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商铺的价值就看地段和回报率，其他的都是辅助，所以如果地段不好，回报率没有达标，那么销售吹得再好，广告做的在帮，规划做的再详细，也不要投资，因为没前景！
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，回报率都是在7%以上，并且都是可以重餐饮的一楼底铺！所以每年的回报率和出租率是有保证的，而我许多朋友和亲戚也有商铺的投资，所以可以给你一些建议！！
首先，100万的商铺，每年租金为3万，也就是一年的租金回报率仅为3%！不仅没有跑赢通货膨胀的7.5%，甚至连普通的理财，较好的定存利率都没有跑过，所以根本没有任何的投资价值和前景！那么这样的话，真的是建议卖了而不是继续租下去！
要知道目前的商铺虽然不能一铺养三代，但是合格的好铺子一铺养一代是完全足够的。但是现在好铺子的投资门槛非常高，所以不太容易找，得花心思和功夫！但是投资商铺有一个前提条件就是回报率一定要高于目前市面上大部分的理财产品，也就是4%-6%以上，并且能够跑赢通胀或者和通胀保持相对的水准，也就是7%-8%！
所以从这个条件来看，你的铺子并没有达到，而且还是远远不及，那么就没有必要继续持有！不过考虑到这样的铺子卖出脱手也是个非常头大的问题，最后还得根据你成交的到手价格来做一个综合评判！毕竟这样的回报率有多少人肯接手，愿意花多少价格接受是一个大问题！
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