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时间走到2019年年初的时候，有关房地产的新的政策还没有看到。市场呢，也缺乏方向。更多的是房地产大佬纷纷举起了降价牌。碧桂园打折，万科打折，恒大也打折。打这小的9折，打着大的甚至到了7折以下。趁着两会到来股价上扬又有一股房地产热销的传闻见诸于媒体。房地产市场在2019年初的两个月，有一点冰火两重天的味道。大型开发商受债务的压力，和地方政府，为了稳定房地产市场，甚至房地产持有者希望稳定价格和价格继续上涨之间，搅和的房地产失去了方向。
在刚刚召开的全国两会上。李总理总理作了政府报告，其中有关地方税和房地产税的问题有这样两句话：稳定地方税体系，稳步推进房地产税立法。这可以说是今年第1个有关房地产的政策信号。当然啦，稳步推进是一回事，房地产税落地又是一回事。反正房地产税稳步推进的口号已经喊了好多年了。所以，李总理总理在政府工作报告中的这句话，会不会在今年落地？其实每个人心里的那本账清楚的很。我们很多人，不用大脑思考就可以喊出来：不会。
房地产税不会直接落地，也会像天上的云层一样压着整个房地产的大地。所以2019年的房地产形势，更多是阴天里开了梨花的春雨，而不是阳光下的樱花烂漫的日子。
房地产税的这片云，应该是比较高一点，它不会直接形成降雨。房地产市场的博弈，更多的会在个人购买房地产的政策放宽和地方政府卖地需求和开发商挣脱债务压力之间展开。如果说调整好个人购买房地产的热情，比如说，开放限购限贷政策，加上降低贷款利率。应该会有一个小热潮出现。
这种走势也符合一般的波浪理论，在冲到头部回落以后，往往还会有一个小高峰出现。当这个小高峰不能够在量和价上，突破前期的高点，那么真正的回落才会开始。
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