房价9折？一场大阴谋

一. 

楼市，最近又跳出来博眼球了。 

先是“南京3000人看房团”、“深圳8000万豪宅秒光”、“燕郊房价一夜暴涨7000元”...等信息刷爆朋友圈，仿佛楼市又开始了新一轮的发力上涨。 

而随后，碧桂园爆出“有关部门裁员50%”；恒大许家印宣布“3月份全国所有住宅打9折出售”；万科郁亮在内部文件中再次喊到了“活下去”。 

一方面感觉行情火爆，财哥朋友圈的房产中介，又吵吵着楼市迎来了“小阳春”。

 另一方面，三大房企越发的谨慎，一幅即将要“过冬”的准备。

 一边是火焰，一边是冰山...

 楼市信息的复杂程度，比起股市来有过之而无不及。

 每年3-4月份，在一些房产中介、开发商的口中，仿佛都是“小阳春”。

 但很多时候，其实都是房企的一些营销噱头。

 我特意对近期楼市“小阳春”的一些信息进行了跟踪查证，得出的真相有点让人啼笑皆非了。

 南京3000人看房团，只是某平台组织的一场商业活动，其中近半数是由房产中介组成。

 燕郊一夜暴涨7000元，所属的房子是二手房，都是房主自己定价，里面炒作成分居多。

 二.

 而根据1-2月份的楼市销售数据来看，不但没有什么“小阳春”，而且销量下滑的厉害。 

从新出炉的数据看，1-2月份全国商品房销售面积同比下跌10%，全国300个城市土地出让金总额环比减少39%，同比减少了15%。 

三大房企不约而同的准备“过冬”，其实也可以印证这一点。 

2019年1月，恒大的销售额是437.1亿元，和2018年1月的成绩单相比大降32.9%，万科和碧桂园的销售额也都出现了明显的下跌。 

房地产一直是高负债的行业，房子销量下滑，伴随而来的很可能是现金流问题。 

一旦现金流出现问题，对房企的打击是致命的。 

大房企还好说，有一定的资金储备可以撑下去，而小房企就很凉了。