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通常情况下，房贷利率是不能跟银行谈判的，但如果你开出的条件比较有诱惑性，或者你跟银行的关系比较到位，不排除银行会坐下来跟你谈谈。 我们都知道正常情况下去银行办理商业贷款，比如个人消费贷款或者是经营贷款，银行都会根据不同客户的实际情况来上浮不同的利率，客户条件好，上浮的利率就低，而客户条件差，上浮的利率就会高一些。 但房贷利率一般都相对比较固定，具体是多少就要看当前的信贷政策。而且因为房贷要求相对比较低，手续也比较简单，只要申请人信用良好，而且流水达到要求，基本上都能通过审核，所以大部分客户的房贷利率都不会有太大的变化。 但是银行的房贷利率并非完全固定，还是有一定的谈判空间的。这一点可以从不同的银行，甚至同一个银行不同的城市利率不一样可以看出来。 当然具体能不能跟银行谈利率，最关键的是还要看你能给银行带来什么利益，如果你给银行创造的利益比银行下浮利率的成本还要多，那银行当然愿意跟你谈判利率。 如果想跟银行谈判，让银行给你下浮更低的，你可以从以下3个方面去着手。 第一，在银行存入大额存款。 目前银行存款都非常紧张，各大银行为了吸收存款，各种手段都用上，如果你一次性能在银行存个50万以上三年期，我认为大部分银行给你下浮个5%的利率应该不成问题了。 第二，在银行购买大额理财产品。 理财产品是银行重要的利润来源，你如果在银行购买一笔大额度的理财产品，说不定银行业可以给你降低房贷利率。 第三、找关系。 如果你不想在银行购买大额存款或者大额理财产品，那你只能通过关系来搞定了，具体是什么关系？大家自己去脑补。 当然如果某一家银行不愿意跟你谈利息，你也不一定只盯着一个银行，目前不同的银行给的贷款利率是不一样的，你可以多通过对比几家银行，然后最终选择利率相对比较低的。 |
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