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需要特别注意的是，上述新增住房并不包括小产权房、保障房、农村建房，因此实际建成的数量远超1亿套。 如今国内住房实际已经过剩，棚改则成为没有需求创造需求的典范，只是拆拆建建中并不会创造新的财富，反而一直在损耗多年来的经济发展成果。 现在不仅仅城市中有着大量空置的房产，空置率普遍高达20%以上，农村中同样大量存在众多已经空置的住宅。 人口是朝着财富集中的地方流动，大城市中流动人口几乎占了户籍人口的60%以上，结果依然有20%以上的空置，可见国内房子多到了怎样的程度。 就以最近20年建成1.2亿套商品房为基础，按20%的空置率全国房产也会高达2400万套，全国有600多个城市，平均一下每个城市少则数千套，多则数万套空置。即使达不到，再把小产权房和保障房都计算进去，这个数量还是可以满足的。至于农村就算了，都算进去的话数字就太庞大了。 至于说房价是炒房客炒高的吗？这个答案就复杂了。 首先炒房客不能背这个锅，毕竟炒房的资金多数来自于银行，这是大量超发货币源源不断进入房地产市场的基础。其次地价占了房子成本的近70%，对房价上涨起到了至关重要的作用。最后我们只看到了炒房客，没看到炒房的公司，尤其是上市公司和囤积了大量优质商业地产的银行们，只有多方合作，亲密无间，才能打造出房地产盛世。 |
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