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1、先说背景，这轮房住不炒的调控力度实在是空前，很多城市的首套房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，二套房的房贷利率则上浮20-30%，然而不少人还依稀记得2008年时候房子不好卖，贷款都是基准利率8折，7折的，相比之下，什么感觉？
2、目前北京个别银行房贷利率降低了，深圳市是下降得比较明显。个人觉得，一线城市自从2018年初开始调整之后，房价调控的整体效果不错，不仅遏制了上涨的势头，一线城市还有一定程度的下降。
3、目前国家对房地产调控的总体策略是因城施策，一城一策，在这样的背景之下，银行把房贷利率适当降低，这个非常正常，一是符合一线城市房地产市场的需求，二是也符合因城施策的要求，三是利率长期上浮，适当下调，回归基准利率也是非常正常的事情，
4、但是，房贷利率回归到基准利率这个过程应该会比较长，因为房价调控的总体思路还是不会变的。如果短时间下调很多，房价尤其是一线城市经历阳春之后，可能会继续反弹，这样调控了一年的效果都得不到巩固了。
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