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对"专家预测今年房价平稳下行"观点笔者表示认同，但是对“部分三四五线城市可能缩水20~30%"存在疑问？
是销量缩水还是房价缩水？若是销售量缩水肯定存在，小城市近两年房价普遍翻一番，目前处在横盘横价状态。消费者持币观望心态加重，不愿意房价在历史高位时轻易接盘。属于每一轮房价上涨后调整期内消费者正常的等待心理现象，符合短期快速上涨、长久横盘横价的特点。在上一轮2009年下半年~2010年房价快速上涨，2011~2015年长久横价期，2016~2017年快速上涨。
但是房价缩水20~30%不会出现，任何一家开发商开盘都是先低后高。先开盘的一期因为存在位置差的因素，所以采用低房价吸引购房人方法，往后二期、三期开盘的位置越佳房价越高。位置和房价成正比的销售方式是众房企的惯用手法，若本末倒置将出现前期买房业主要求开发商返还差价款或退房事件，开发商这点比消费者更清楚出现房闹事件的严重性与社会维稳的隐患安定性。
其二是地方政府不允许房价出现下跌20~30%情况发生，房价下跌会促成地价下跌，地方财政收入钱从何来？宁可牺牲销量，也要保证房价稳定，勿对地方经济造成伤害。
其三是小城市的住宅购买群体是下属周边县及农村居民，购房消费者外出打工挣钱，收入高于家乡的守业者。即使当地经济发展不振对这些外出打工者返乡购房群体无影响。
三四五线城市人口输出，地方经济和民众收入无法支撑当地的房价。持这种观点专家学者笔者并不认同，为何？既然当地人口输出，输出人员会选择比家乡经济发展更好的地区去打拼，收入比家乡守业者更高，返乡置业释放购买力支撑家乡城市房价。
安徽省人口输出为全国之最，输出劳务人员在打拼地买不起房子。咋办？返乡置业叶落归根才能实现买房梦想！安徽省三四五线城市房价在中部6省相匹配小城市中位于首位。安徽省三四五城市现象足以说明返乡置业的农民工购买力支持家乡房价坚挺。
唯一出现三四五小城市房价下跌20~30℅的现象，只能是无人口输出的欠发达中西部小城市，小城市的土著和守业者大多数都有房，无返乡买房农民工支持情况下，只要当地经济下滑家乡守业者无能力支撑家乡房价。
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