你如何看待现今龙岩的房价？-随便找财经网

　　

　　大周作为一个非专业人士，从个人角度说说自己对于当下龙岩房价的感受。

　　龙岩的住房保障还是挺好，特别是政府投入经济适用房和廉租房，对于那些房子有刚需的进城发展人士，有了一个经济减压和时间缓和，还有一个生活空间。有了小幸福，努力奋斗。

　　大周对于龙岩城区房价的判断，中心城区当下及未来几年房子的价格均价缓慢推涨，最终在一万六左右的价格趋于稳定，郊区的房子价格会下降。

　　大周这么说，许多小伙伴血压都高了，气炸了。现在都买不起了，还涨让不让人活了。不是说公大需求吗？

　　别急，听大周一起探讨，不在对错，希望可以彼此加深认知。

　　说到房价，我们得了解一下影响房价的因素。

　　为什么会涨？

　　1.货币通胀

　　2018年的货币通胀，有关部门统计的结果是16%。啥意思，也就是年初100钱，到年底就只能买到86块钱的东西。你的钱不值钱了。

　　当然，这个数据不一定准确，通胀是肯定的，每个日常消费都应该多少有感觉到钱不经花。

　　这种变化，大众的整体感受都是比较滞后，所以说，缓慢推涨。

　　2.教育资源的稀缺隐形推动

　　《2018年新罗区小学初中的入学政策》：

　　第一批，入学条件，房产和户籍同在政策规划区域；

　　第二批，入学条件，房产在政策规划区域；

　　第三批，入学条件，户籍在政策规划区域。

　　然后，就引发了有位妈妈咨询教育局，跟老公离婚，和公公结婚，是否符合孩子入学政策的尴尬。

　　天下妈妈真伟大。

　　不过，大周想说的是随着生活条件好了，家庭对教育越来越重视，直接导致了好学校的稀缺性，竟争是必然的。

　　教育主管也是头大，最后还是拿出了老祖宗的智慧，凭房子、户口入学。

　　政策公平、公开摆着，孩子要上学，家长们展示实力吧。

　　莲东板块房价一直杠杠滴，没办法，配套的莲东小学、莲东中学都不错。买套房，小学、初中都安心，哪个家长不会打这盘算。

　　还有卧龙小区周边的楼盘，为卖得很好，还是学校好，教育学院附属、一中分校。

　　为了孩子上个好学校，离婚、二婚都不是个事，这个房得买，就是价格看着虚（玩笑）。

　　3.二次换房和整个城市中心的转移

　　廉租房可以有小幸福，却无法拥有一个温暖的家。80后、90后，步入中年，老婆孩子热炕头，经过几年的奋斗，有有条件买房，拥有一个属于自己的家。这是一波分散的刚需。

　　城市中心的转移，随着龙岩新城区的开发已经完善，生活便捷，环境好。未来，主要的人流会集中在新城区，特别是年轻一代和从县城流入的人口。

　　这个过程房子的刚需不可避免，价格自然也就会变动。

　　缓慢趋于平稳的趋势，郊区下降。

　　1.取消棚改货币

　　前几年，龙岩的房地产发展和繁荣，房价的一路飙升。房地产的政策和政府的基建，带活了，龙岩这样的小城市的房子需求，棚改货币化，直接导致房价飞涨。

　　曹溪和西陂的开发建设过程的拆迁安置，大批拆迁安置户，拿到大笔的钱。羊毛出在羊身上，开发商自然得把价格卖好点，而这些房子拆了人，也有住房需求，也要买新房。于是连锁反应来了，假设原本只有一百人有房子的需求，突然拆了一百多户，多出了一百多人的需求。这多出来的一百多人，刚拿到大笔拆迁费，开发商看到，哟，赶紧涨价；中介看到，发财机会来了，就开始炒作，联合投机的炒房客；然后，这两百多人就慌慌开始杀入买房，最终人们就看到房价一种不可以理解涨上去。龙岩2015到2017的房价，生活在龙岩的小伙伴日常泡茶聊天，没少听吧。

　　现在政府取消了棚改货币的政策，市场也就不再打鸡血，又会到了2012左右的状况，稳定是大势所趋。

　　没有市场因素的拔苗助长，房价自然也就健康不少

　　2.人口红利下降，房子供应稳定

　　根据龙岩统计局2018年数据，截至2017年底，龙岩总人口315.89万，常驻人口264万，龙岩市区常驻人口156万，迁入人口58839，迁出人口72823，人口流入-13984。

　　卖房子，得有人。这流出的人口，都是有消费潜力。没人，房子卖谁去。

　　经过几年的跑步前进，龙岩房地产的存量房足够消耗好几年。

　　放眼主城区，也拿不出多少地来开发建设。

　　现在在盖的都是之前的地。

　　3.郊区房价

　　郊区房价会下降，主要是主城区资源覆盖不到，同时生活通勤不便。

　　典型的就是铁山的楼盘，除非刚需，流动性差。

　　大周拉拉扯扯就说一点感受，关于买房，还是需要多放考虑，毕竟买房是大事，大家的钱都不是风刮来的。

　　愿每个龙岩人都可以买到适合自己的房，有一个温暖得家。

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