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假如说10年后的房产和存款哪个保值？笔者还是会认为房产会更保值，原因是货币贬值还会继续，而房租会逐步上涨，房价也是一种相对具有保证性的产品。十年里应该还是以房地产为支柱产业，还有房产税也是没有真正的成为替代土地收入的新税种。 因此，还是具有一定的中期投资价值大环境。15年以后，当房产税逐步成为主流税种之时，也就是房产风云突变之日！ 可5年之后，房产和存款的投资价值哪家强？ 这个却是真的很难一二句话说清楚。笔者认为至少有80%的房产会出现周期性下跌的可能，而最多只有20%左右的房产可能还会保持目前价格或持续上涨的事态。 对于一二线城市或省会城市，还有粤港澳大湾区、上海都市圈、北京都市圈等范围内还会继续进一步吸引人口和资金流入。像粤港澳大湾区未来人口数量从现在的7000万增加上亿人口。房价抗跌能力房产强，下跌的概率很低。 买到了以上具有发展潜力的房产一定还会比存银行要强。按照现在的4%大额存单计算，80万元只有96万的本息，而如果有3%的房租年收益，那么5年后卖到裸价84万以上就可以了。 在讨论房产时，这里一般是指拥有70年产权性质的住宅，而不是那些商业投资和公寓投资。这些房产投资永远都是风险巨大，不论在北上广深，还是在全国各地，同样具有较大风险性。 那么80万价值的住宅，即便是75平米的小房产，那也只能去那些三四五线城市购买。而这些城市也是风险最大的区域。房产只能是具有居住属性，基本上没有投资属性。 在5年后很难看到大幅上涨的机会，而且那些已经大幅上涨之后的地区，一旦房产转舵，最先冲击的就是这些地区，甚至还有可能一泻千里，并且还有可能出现有价无市，跌价也是没有人购买的现象。只有那些超低单价的地区，由于人口成本的上涨而迫使房价也在上涨。5年后价值下跌应该是比比皆是。 总之，80万存款投资在5年后最多在96万元，最少也不会低于90万，是一种无风险不抗货币贬值的机械式理财。而投资房产是具有投资收益高且风险大的投资，5年后除了少数一些具有上涨空间的房价还会出现保值或上涨。而大部分区域的投资都会是上涨概率很小，甚至出现周期性下跌趋势。投资这类下跌区域的房产，还不如存在银行等待机会才下手更为理智，更是一举二得！ |
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