2019年房价真的会降温么？-随便找财经网

　　房地产降温之说，并非真实价格有很大降价跌幅，价值回归尚需时日。投资界有一句名言:不要跟趋势对抗！2019年也许并非刚需买房的最好时机！主要是基于几个方面考虑:

　　首先，经过多年涨价，房地产已失去继续暴涨价的社会基础。根据统计数据，从短期人囗看，中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值后首次置业人群逐渐减少。从城镇人均住房使用面积看，中国家庭户均1.13套，人均住房面积超过40平方米，远超过许多早已完成城市化的发达国家。2018年房地产信贷规模达38万亿人民币，占总体信贷规模的28％以上，新增信贷中房地产信贷占比达40％。2017年城镇居民住房空置率达21.4％，远超过次贷危机时美国住房空置率约10％，日本的13%。房地产行业总量已达40万亿美元，是GDP的5倍，是发行货币的45倍！现在中国房地产“空军司令”经济学家谢国忠，十多年来一直唱空中国房地产，近来也高喊：房地产调控就是一个买房信号！一个市场，最后一个大“大空头”都反转了，还有谁来看多买？

　　其次，中央转变了历来的房地产调控模式，从“抑制房价过快上涨”转变为“遏制房价上涨”的调控目标。2018年7月31日中央政治局会议明确定调坚决“遏制房价上涨”的调控政策，并加快长效机制建设，规范房地产市场乱象。2018年12月23日，十三届全国人大常委会第七次会议审议修改了土地管理法和城市房地产管理法，允许集体土地入市，限制政府征地范围，增加了市场土地供应，利于降低地价和房价。房地产税立法也在路上。其他的如户藉、教育、就业等涉房固化的各项政策正在逐步往消解房地产捆绑的方向推进，减少弱化房地产对居民就业、升学等生活的不良影响，真正落实中央“房住不炒”的房地产调控政策。据CRIC不完全统计，2018年85家典型房企融资总额为11920亿元，同比下降11.09%，其中国内贷款下降，个人按揭贷款下降。2018年房地产的增长也许已成为行业发展最后的辉煌岁月——“落日余辉”！

　　其次，房地产市场的流动性风险显现，房地产开发商的经营重点一改以往的高速冒进转到更关注经营资金紧张风险。2018年万科已喊出“活下去”的口号！新年伊始，标普也首次发出警示:中国楼市已经见顶，流动性成开发商最大风险。房地产经营环境的下行，房地产行业都是高杠杆的资金密集型行业，有的开发商则将面临资金紧张甚至资金链断裂风险。面对2019年购房者观望心理加重而萎靡不振的市场，场竞争进一步加剧，楼市进一步降价的可能性较大。

　　当然，也并非谁都不宜买。近日在崔永元的节目上，原万通六君子之一冯仑当被问到2019年应不应该买房时表示，“如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房。”崔永元也打趣调侃解释说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”

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