再度下调！首套房贷利率最低上浮5% 二套房贷同步调整

就在刚刚过去的2月，扬城银行纷纷下调房贷利率，不少银行首套房贷利率回调到上浮10%的水平线，个别银行甚至上浮幅度只有5%。近日，房贷市场再度迎来变化，在扬州农商银行率先揭开“最低上浮5%”的“盖头”之后，2月底3月初，不少银行纷纷跟进，包括五大行之内的多数银行集体回调房贷利率，首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%成为3月扬城房贷市场的主流定价。

先看首套房

多数银行首套房贷利率

回调至最低上浮5%

2月15日，扬州农商银行率先给出优惠政策，首套房贷利率仅上浮8%，拼团按揭则最低可达5%。“最低上浮5%”的政策迅速引来扬城银行同业的关注。记者昨从市中行、市建行、市交行、市中信银行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷主力银行了解到，从2月底开始，这些银行纷纷跟进下调房贷利率，对首套房贷执行最低上浮5%的政策。江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，从2月27日起，该行也正式下调房贷利率，首套房贷利率从之前的最低上浮10%调整为最低上浮5%，二套房贷从之前的最低上浮15%调整为最低上浮10%。

3月份开始，首套房贷利率最低上浮5%更是成为市场主流定价。“从上周开始，我们正式调整房贷利率，对于符合条件的客户，首套房贷最低可以上浮5%。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示，2月份，该行首套房贷利率降低为最低上浮10%，本月起该行再度对利率进行下调。而昨日，市招行零售金融事业部总经理袁安秀也向记者表示，市招行从3月6日起，也对首套房开始执行最低上浮5%的优惠政策。无独有偶，市农行信贷部相关负责人也向记者确认，该行同样也从3月6日起，对房贷执行首套房贷最低上浮5%，二套房贷最低上浮10%的政策。

最早执行“上浮5%”优惠利率的扬州农商银行也取消了享受该优惠利率需要“拼团”的限制条件。扬州农商银行零售金融总部总经理高风告诉记者，从3月7日起，该行首套房贷利率最低上浮5%，二套房贷利率最低上浮10%，且不再需要“团购”。

再看二套房

二套房贷利率同步下调

最低上浮10%成主流

记者昨对扬城银行走访调查后发现，经过2月底3月初此轮调整后，包括五大行、中信银行、招商银行、邮储银行、江苏银行、扬州农商银行等多数银行的房贷利率均已经回调至“最低上浮5%”的水平。其他的一些股份制银行、城商行等，尽管目前多数仍保持最低上浮10%左右的水平，但也是回调在即。昨日，我市一家股份制银行人士告诉及记者，“我们也即将实行首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%的政策，我们已经报总行审批，不出意外应该很快就要执行了”。

以“严”出名的二套房贷款利率，同样出现“松动”迹象。此轮调整前，在2月中旬我市多数银行的二套房贷利率相对默契地保持上浮15%的水平。记者昨打探发现，经过此轮调整后，多数银行的二套房贷利率已调整为最低上浮10%的水平。此外，记者了解到，除利率整体下调，各家银行的额度目前也仍然保持相对宽松的状态，放款速度很快。如果手续齐全，一个星期左右就能放款，不少银行甚至只需要3—5个工作日。

追问

首套房贷仅上浮5%

离基准利率还会远吗？

从今年1月开始，我市不少银行首套房贷款利率开始持续回调。首套房贷利率从最低上浮15%到上浮10%—12%渐成主流，再到如今几乎集体回调至最低上浮5%。不少买房人也期待不已，“我们离房贷基准利率还有多远？”

银行人士普遍认为，银行大规模再度回调至基准利率，短期内可能希望并不大。江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振指出，目前银行额度相对充足，且竞争加大，有银行执行“最低上浮5%”的政策之后，银行集体跟进回调房贷利率也在情理之中。

从整体行情看，目前扬州多数银行对首套房贷执行的“最低上浮5%”的政策，在省内来看，都是相对最优惠的。对银行而言，“最低上浮5%”，利润也已经十分微薄。因此，首套房贷利率短期内回调至基准利率的概率很小。市工商银行房贷部门相关负责人李雨中也认为，“最低上浮5%”，房贷利率已经达到了一个比较低的利率水平，应该暂时不会回到基准利率。

不过，也有银行人士认为，目前各家银行的房贷业务竞争压力很大，如果有银行“冒进”率先执行基准利率，则不排除也有银行会“硬着头皮”跟进。

算笔账

50万元商贷30年期

可少支付利息27339元

房贷利率回调，买房人无疑是最开心的，他们的购房成本将再度降低。记者算了笔账，以50万元商业贷款还款30年为例，基准利率4.9%，按每月等额还款方式计算，本轮调整前，利率上浮10%为5.39%，月供约为2805元，总利息为509632元。利率下调后，目前多数银行执行最低上浮5%的政策为5.145%，月供约为2729元，总利息为482293元。利率下调后，每月减少了76元，30年共可以少支付总利息27339元。

同样50万元商业贷款还款30年为例，如果参照1月份调整前利率上浮15%（5.635%）的水平，月供2881元，支付总利息537318元。市民在3月份购房，比1月份办理房贷的月供要少152元，30年共可以少支付总利息55025元。