5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个会更保值？-随便找财经网

　　把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。小编看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。

　　当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。

　　至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。

　　房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。

　　在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。

　　这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？

　　不会的。

　　把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：

　　1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。

　　2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。

　　3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。

　　4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。

　　5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。

　　6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。

　　7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。

　　8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？

　　10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。

　　11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。

　　12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。

　　总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。

随便找财经网

5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个会更保值？

苏宁任性付逾期有哪些后果

车贷首付几成不用银行流水（买车首付几成不用银行流水）

急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）

商品房的预售证哪里可以查到怎么在网上查商品房预售证

18层的槽钢层在哪几层 18层的楼房槽钢层在哪几层

新房预售许可证哪里可以查到房子的预售证哪里可以查询

什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）

花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办

哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）

房子过户最安全的办法怎么规避房产过户风险

住房公积金缴纳比例如何上调住房公积金的缴存基数是如何算的

各地为什么绿化率计算规则不一样有了绿化率如何算绿化面积

查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）

桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）

车贷4厘5的利息贵吗（车贷44厘利息高不高）

信用卡申请副卡打回访电话吗

信用卡申请副卡查征信吗

信用卡申请副卡需要副卡本人去吗

信用卡申请副卡有额度吗

什么情况下可以申请信用卡停息还本

个人公积金账号在哪里开通个人公积金账户如何开通大庆

2018老房产证贷款买新房流程新房组合贷款办理流程详解

买房小产权房需要注意什么买小产权房的最佳条件是啥

随借随还贷款利息怎么算（随借随还的利息怎么还）

哪个借贷平台利息最低最靠谱（没有利息的借款平台）

银行为什么不好贷款（银行为什么不好贷款买房）

新的婚姻法房产加名字有效吗现在婚姻法婚前房产可以加名字吗

等额本金提前还款利息如何算等额本金提前还款有啥限制

顶楼的房子优缺点顶楼的房子的优点和缺点

哪个软件最好借钱（哪个借款软件好借钱）

另一视角