房价低迷之后再次上涨是大概率的事情吗，你怎么看？-随便找财经网

　　

　　过去每当房地产低迷之后，各地经济就下行，为了“稳经济”，马上房地产调控要松绑，所以才会有房地产低迷之后，房价有报复性上涨的事情发生，人们早已对此形成了预期。而现在不同了，不管经济下行压力如何巨大，各地房地产调控不会放松，所以，房价低迷后再次上涨的可能性并不大。

　　从去年第四季度开始，房价持续低迷，开发商降价促销回笼资金，而二手房呈现“有价无市”，房东即使主动降价5%-7%，买家也不能接受。因为在买家看来，房子总价还太高，除非9折或85折优惠，才能迅速成交。而对于房东来说，刚开始一套房让利二三十万已经够不错了，再要砍价五六十万，心理上不能接受。

　　但是有一些急于卖房的房东，为了把房子卖出去，就主动降价10%或低于市价抛售，于是就马上成交变现，这些房东之所以能够把房子卖出去，主要是在房价上做出了很大折让外，还与多数房东不肯将房产低价出让有关。至少目前一二线城市楼市虽然低迷，但只要肯大幅降价下面还是有人愿意接盘的。

　　而目前一二线城市的二手房指数正在连续降温。据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17%。虽然0.17%的下降幅度不大，但实际上，这可是已连续十一个月的下降了，从量变到质变，积累的幅度也不小。对于房东看来，房子绝不能再进行降价了，卖不出去也无所谓。

　　但是囤积房产也是有成本的，这其中就有手持好几套房产的贷款成本。目前炒房者的房贷成本至少在6%以上，这意味着，不管房价未来涨与不涨，这一年6%以上的还贷成本要偿付的。也就是说，对于投资房者者来说，一年房价一定要远远涨过6%以上才行，任何房价走平或下跌，都会造成购房者的重大损失，而且房产要想变现并不是易事。

　　可能对于炒房者来说，一年房价不涨亏损至少是6%以上，但是两年或三年之后呢？这样的损失就更大了，炒房者根本不可能气定神闲的坚持下去。所以，现在房地产虽然低迷，但还是在可抛售的情况下，而真正未来推出房产税，就会有大量持有房产的人，愿意八折、七折的甩卖房产，那多数房东想卖房都很难了。

　　过去每次在房地产低迷过后，房价就会展开报复性反弹，这是我国房地产政策收放的结果，如果排除了这样人为干预市场因素。房地产低迷之后，房价会出现不断下跌，直至跌到当地人收入能够支撑的程度。目前中国房地产正在去投机化，未来二手房市场很可能是“有价无市”的尴尬结果。手里有房产的人要想变现将是一个非常困难的事情。

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