未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？为什么？-随便找财经网

　　为什么最近一段时间，青岛房价跌了？

　　2018年四季度以来，青岛房价出现了一波下跌，青岛楼市均价由高峰时的接近21000元/㎡，跌到了目前的大约18500元/㎡。

　　于是，有很多朋友担心，青岛房价这么跌的话，何处是个头呢？会不会跌破15000？甚至跌破10000元大关？

　　个人认为，2016年以来，青岛楼市的涨幅最高超过了50%，涨多了跌一跌很正常，但如果担忧跌到万元以下，甚至担忧跌到4000、5000一平米，则属于“杞人忧天”了。

　　先简单说说，为什么最近6个月，青岛房价跌了两三千？

　　1、加强“限购”力度，住建部明确了非青岛本市户籍的人员，强调要严格执行“连续缴纳一年社保才有购房资格”。

　　2、加强“限售”力度：在青岛购买新房及二手住房，限售由2年延长到了为5年。这项决议实际上在2018年5月就出台了，市场反馈需要时间。

　　3、部分银行提高了首套、二套贷款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房贷融资成本提升。

　　4、青岛郊区，尤其是胶州“去库存”完成度较高，棚改货币化逐渐退潮，引发价、量齐跌。

　　为什么青岛不会跌到5000以下

　　如果青岛房价跌到5000甚至4000，那意味着距离2018年的高点，跌幅达到了约77%。

　　果真如此的话，这不叫“跌”，这叫“崩盘”。

　　只有泡沫非常之大的资产，才会出现如此之大的跌幅，典型如2017年火爆至极的比特币。

　　比特币从2017年的19000美元跌到目前的3900美元，跌幅将近80%。

　　难道青岛楼市的泡沫，比比特币的泡沫还要多吗？

　　咱先不考虑别的，至少，咱青岛的房子是货真价实的钢筋水泥啊，千千万万的人以此为家，安居乐业，它再有泡沫，也比虚无的、一串数字的比特币要值钱吧？

　　历次楼市崩盘都带有必然性质

　　历史上，咱国个别城市有过几次楼市“崩盘”经历，最典型的是海南、温州和鄂尔多斯。

　　1、海南：崩盘跌幅75%

　　根据历史数据记载，改革开放的特区效应刺激了海南，到90年代初，一堆地产商扎堆海南，将海南寸土寸金的优势发挥到了极致。

　　1993年上半年，海南房价一度超过7000元/㎡，要知道，那个时候北京均价也不到5000。

　　但紧接着，削减基建项目、清理所有在建房产项目、终止房地产公司上市、控制银行资金进入楼市的重拳出击，海南楼市迅速崩盘，房价被“打回原形”，从7000多元跌至2000以下，跌幅达75%。

　　2、温州：崩盘跌幅60%

　　温州炒房团举世闻名，他们不仅最先炒热了北上广深，还顺带手炒热了自家的楼盘。

　　2010年时，温州楼市整体均价突破了3万元大关，而北上广只有2万出头。

　　但随着2011年的经济整体转型，以及“新国八条”的出台，温州民间借贷模式出现问题，资金断裂如“骨牌效应”一般传导到楼市。此后，崩盘的温州楼市开启了连续38个月的环比下跌，一直跌到了1.2万元，期间跌幅达60%。

　　即便是现在，温州均价依然没过2万大关。

　　3、鄂尔多斯：崩盘跌幅50%

　　2005年前后，“沙漠新城”计划的喊出，让一座座楼盘出现在了鄂尔多斯以及周边地区。

　　2006年，鄂尔多斯楼市均价1200元左右，但随着2009年经济刺激计划的推出，房价一度达到了最高的8000元。

　　和温州类似，同样是2011年，同样是新国八条的出炉，投机客迫于压力，纷纷抛售，房价一年后跌破4000，不少炒房者“腰斩”出局。

　　鄂尔多斯那些没人居住的、尚未完工的新城，也成了名副其实的“鬼城”。

　　可以看到，历次崩盘的主要原因，都是与楼市相关重拳打击有直接关系。

　　换句话说，目前我们的调控策略属于相对温和的“长效机制”，也就是用调控的时间换取楼市的稳定——既要去泡沫、抑制楼市投机，又要保证楼市健康发展，保持楼市作为经济“支柱产业”的稳定运行；

　　再者说，青岛楼市也并没有出现如当初海南、温州那般的“暴涨”；

　　综上，青岛楼市不可能崩盘，房价也根本不可能出现大幅回调，因为这既不符合常理，又不符合国情。

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