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50万首付款，撬动150万元的贷款，然后用100万理财的收益去偿还贷款利息，收益与利息两相抵扣，这个想法很好，现实中也有很多人会这样操作！ 150万元，20年房贷，基准上浮10%，一共能有多少利息 目前商业贷款基准利率为4.9%，上浮10%，也就是5.39%，并不算高！20年间，其房贷总利息支出如下图！如果采用等额本息的还款方式，每月需还款10225.34元，总利息约为95.41万元。而采用等额本金的还款方式，首月需还款12987.50元，此后每月递减28.07元，支出的总利息约为81.19万元。 房贷利率≠贷款平均成本 我们按利息较高的等额本息来算，总利息为95.41万元，则贷款总利率为：95.41万÷150万＝63.61%，平均到20年，则每年贷款平均成本约为3.18%。 很多人可能会奇怪，房贷利率不是5.39%么，为什么平均成本只有3.18%！这也很好理解，每月按时还贷，贷款的本金逐月减少，平均成本当然是会有所降低的！ 也就是说，150万元贷款年成本为3.18%，折算到100万元，则年收益只要超过3.18%×150万÷100万＝4.77%即可满足要求！ 100万元理财，收益超过4.77% 本金绝对安全，收益稳定可靠、且超过4.77%以上的理财产品有很多。比如，银行大额存单、民营银行五年储蓄存款、定期理财、结构化存款等产品，预期收益皆可超过4.77%以上，部分产品甚至可达到6%左右的收益！ 我们取居中值，按5%收益来算，100万元，每年可稳定获利5万元（单利），20年就100万＞95.41万元，收益超过利息，还是很容易实现的！ 总之，用100万资金理财收益，去偿还150万元贷款利息，这个方法实际操作的效果还是蛮好的，完全可以实现，值得尝试！ |
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