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人生的金光大道上，本来应该甩开膀子大步向前…忽然给你套上了房贷…一套就是一二十年，前行的步伐，变得越来越沉重…毕竟目前的房贷利率综合水平在百分之5.3左右，要是能轻松一些多好…明确的讲：只要央行正式下调房贷基准利率，以贷款的房贷，未偿还部分的利率，也会跟着下调！负担会轻松很多…
首先，所有商业银行的房贷利率，都是以央行的基准利率为基础，在这个利率的指导下，进行适当的上浮和下浮！
如果央行正式下调了房贷利率！那么，商业银行，也会跟随央行的基准利率，相应的下调房贷利率，已购房的朋友，房贷未偿还部分利率也会随之下调！享受新的利率！
第二，来看看不同银行，利率变动，调整的相应形式！
1，一是银行进行利率调整后，贷款利率在次年，年初执行新的调整后的利率。例如农行，工行，建行等！
2，满一年，执行调整后，新的利率。例如中行！
3，根据双方的约定来执行！通常是银行调整利率后的次月，也就是第2个月执行新的利率！
4，特殊情况！公积金贷款的利率调整，统一为每年的1月1日！
综合分析：房贷利率，是以央行的基准贷款利率为标准！如果央行调整了利率，那么商业银行，也会执行新的利率标准，已购房未偿还部分的贷款，会按照相应的规则进行调整！
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