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我国多数城市房价已经过高,在建房屋过多,真实库存很多,多数城市空置率过高,房地产商存地过多,有些城市集体建设用地可以同等入市,多数城市土地量价齐跌是大势所趋,房价过高逐渐降低也是大势所趋,应该尊重市场规律,落实“房住不炒”顺民意,不该房价下降就托底,应该限制暴涨暴降防危机,尽快出台若干免征额的房地产税.为了加速城镇化、农业现代化,促进人力资源合理流动,减少资源浪费,应该增加保障房,赞成增加租赁房,尤其是公共租赁房. 财政经济委员会提出以下建议: 一是全面落实好积极财政政策加力提效的决策部署;二是全力打好脱贫攻坚战;三是着力防范化解地方政府债务风险;四是加快推进财税体制改革;五是不断提高预算管理的法治化规范化水平;六是积极配合落实人大预算审查监督和国有资产监督改革举措;七是积极贯彻落实税收法定原则. 新房新办法,旧房就办法.二手房在转卖时,减去原有的土地出让金等税费后按新办法执行.另外一定要理清究竟是房地产持有税,还是房产持有调节税.最不理解的是我国的税费要重重复. 大的方面,购买原材料、生产环节增值税,流通销售环节营业税,个人收入要交所得税,购买汽车房产时交购置税,其他日常用品税费也在价格里,现在持有环节有要交税.估计你一年的收入50%以上都交税了. 其实最合理的是收入环节不交或少交税(很多货色收入难以裁定),合计到消费端收税,(赚了钱总是要消费的),而且可以通过消费端的税率调节大件商品(比如房子汽车等)的需求和供给价格. 但是真的说起来,按套数征收不合理,一套别墅不用征收,两套老破小公房要征收?按面积征收也不合理,北京二环十几万一平米的小房子,占尽了学区医疗交通资源的房子不交税,五环外四五万一平米,配套不健全,房价不值钱的稍大一点房子要交税?最合理的是按照房价市值动态评估,动态交税,但是牵扯到评估学问就大了.另外北京住房涉及央产房,军产房,小产权房,经适房,两限房,自住商品房,共有产权房,以及大量公房,非常复杂,现在中央单位还是在福利分房,怎么评估?怎么交税?只有强制所有可以流通的房屋交税,且不得流通的房屋明确永远不得上市交易获利.央产房,军产房当事人过世或者离岗后强制收回等等配套需要完善才可以征税,否则房产税只会成为拉开贫富差距,鼓励特权和权利寻租的温床 |
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