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这要看具体投资者的风险承受能力和投资经验，并不能一概而论。风险大，收益必然大，而所谓的风险就是未来成本或代价的不确定性。 如果1000万现金不用于投资，五年后它还是1000万（不冒任何风险），而1000万的房产可能会变成500万也可能变成1500万，存在巨大的风险。 有人说房价不可能掉，呃……你见过母猪上树吗？没见过，但没见过并不代表不存在啊!2011年之前，黄金价格走牛了几十年，只涨不跌，以致很多人认为黄金价格不会跌.而大妈一致认同不会跌时，国际黄金价格从2011年的顶部到2013年跌了40%左右。 房价也一样，我国房价走牛了二三十年，但它并不代表永远只涨不跌.当大家都一致认同它不会跌时，那么它离跌的日子就不远了,比如美国和日本都出现了类似的房价暴跌。 收益与风险成正比，不能赚钱的时候只看到收益，赔钱的时候只看到风险。如果这样，那么跟买卖股票的追涨杀跌没有任何区别。 当然了，除了资产增值以外，持有现金与持有房产有本质的区别，比如买房便能更好的享受生活，不用为租房发愁，或出租可以获得相应的租金。 如果该房产是用来自住，那么该房产就不具备有增值的效用，比如从1000万涨到1500万，自住不能变现。即使变现了在同区域再去买一套也需1500万（加上手续费和契税等反而会亏），而如果转为租房，所需支付的租金也会随房价的上涨而上涨。 因此，自住的话持有现金的增值效用更高，因为目前的城市住房租金只占房价的2%左右，比如1000万的房子一年所需支付20万租金，而1000万拿去做中低风险理财，一般能获得5%以上的收益率，即有50万以上的收入。 至于是持有现金还是持有房产，因人而异，每个人的参考维度存在差异，毕竟这两者都存在较大的存量。但是相对本人来说，更愿意选择持有现金，因为自身有相应的投资经验，在与房产承受同等风险下，可以获得远高于房产的收益。 |
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