买房这件事情上，为什么绝大部分人抄不到底？

1、买房绝大部分人抄不到底。

前天在东莞凤岗踩盘，陪同的地产中介小哥说，没想到春节前后那一批在凤岗买二手房的客户抄到了底部。

他说自正月十五之后，随着粤港澳大湾区规划的公布及深圳10号东莞凤岗段4个站的规划确定，低迷了近两年的凤岗二手房市场又开始转为卖家市场，业主心态变了，议价空间开始变小。

前几天东莞二手房交易个税恢复总额2%的征收方式之后，部分满两年的业主开始5万、10万甚至20万的返价。

而在春节前后，市场情绪可谓是东莞楼市最近两年最低谷的时刻，二手房成交量、成交价及市场情绪都跌落至低谷。

这个阶段成交的二手房数量本身就偏少，大部分可能还是刚性需求，能抄到底部的人实在是很少。

2、真正的底部往往在市场情绪非常悲观的时刻出现，不是不能抄底，当时实为不敢抄底、不想抄底。

在这个市场上谁不想买在底部呢？不论是投资客还是自住客都希望，但在实际操作中，其实很难做到。难就难在真正的底部往往在市场情绪非常悲观的时刻出现，而这个时候，大众的情绪都在观望，反正接下来不涨，甚至还会再跌，谁会在这个时刻买入？有，但极少。

所以抄底买房这件事，不是不能炒底，当时实在是不敢抄底，在真正的底部来时（当时并不知道），不想抄底。

3、市场底部的形成有其偶然性和必然性。

回顾最近20年楼市的最明显的两次底部，2008年底是一次，2014年底至2015年底（部分二三四线是2016-2017年初）是一次，其实底部的形成都有其偶然性及必然性。

2008年的市场底部是全球性的金融危机加中国楼市在经过两年多急速上涨之后开始在2007年9月的严格调控之下房价开始下跌，然后政府大力救市的背景下产生的。

2014年底至2015年的底部是二三四线面临房产高库存，市场成交不景气的情况下，出台了“出库存”战略，并解除了不少不合时宜的调控措施，再出台了一系列的鼓励买房、减免交易税费的情况下形成的。

说其有偶然性，是因为底部形成之前，楼市的情况往往是非常不乐观，谁也不知道什么时候政策开始转向。说其有必然性，市场越低迷，原来楼市过于严格的调控措施松绑也就是必然，当政策松绑的力度达到市场转向的临界点，市场底部就形成了。

4、绝大部分抄到底的人都是被动型抄底。

回顾2008年及2015年，真正买在底部的人绝大部分是被动型抄底，也就是说当时买很多人也没想着抄底，只是觉得自己有能力负担，想买房，就买了。很多人回头看过去，经常说，当时怎么不多买几套？其实没有用，因为当时在市场情绪低迷的情况下，敢买一套的人都需要一定的勇气，更别说多买几套了。

5、对于非专业选手来说，忘记抄底这回事吧。

其实据我了解的情况，在2009及2015年两轮大牛市之初，不要说一般的买家，就是相对专业的投资客，很多也没抄到市场的底，有些在2008年时跌怕了，2009年不敢买，而在2015年这一轮，错过的底部的投资客就更多了。有些确实是因为之前投资房产赚够了，也不想折腾了，更多的是对市场后期走势的预判，没想到会有这么大的行情。包括后来的二线三四线的行情。

尤其是三四线，有多少人会想到涨势这么猛？

前两天在我们同乡会群里，有老乡说的县城某楼盘二手房已经涨到6500左右了，