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经济规律，常指为经济周期。对于专家所言“房价不能大跌和大涨，必须稳定”。个人认为在房价特定的时期能够不大涨与大跌，但是在非特定时期依旧会大涨大跌。 经济周期针对的是整个的经济环境，并不一定每一次经济危机出现的时候都会与房产有关，还可能与其它资源有所关系。 这是一个复杂的经济理论，世界上没有人能够解释清楚，更加没有人能够精确的预测下一次经济危机的爆发点将会在哪里。要不然，早就获得诺贝尔大奖了，甚至可以说是对于世界发展贡献最大的人。 为什么？因为能够避免经济危机的到来，能够避免上千万，甚至上亿人因为经济危机而失业、流离失所的情况。 但是，世界上，没有这样的人发生。 在某些特定的阶段，房价能够保持不大跌、不大涨，稳定的发展。房产价格的决定，是建造成本吗？算是影响因素，但不是绝对因素。是固有的价值吗？也算是影响的因素，但不是绝对因素。 那么，房价是什么所决定的呢？是供需关系。 简单来说，是市场房产的供给与市场房产的需求决定着房产的价格。 比如说，现在市场中有10套相同的房产，5套挂出了100万，3套挂出了105万，2套挂出了110万元。如果市场中只有一个人需要房产呢？那么成交的价格就是100万。 但是，如果市场中有6个人买房呢？5个人能够买到100万元的房产，还有一个人由于市场没有房产，会买105万元的房产。那么，这个时候市场中的房产价格就上涨了5%。 要是100个人买房呢？这是套房产还给靠抢着买才行。市场上的房产价格一时间就上升至了110万元一套。而这时想卖出房产的就会挂出110万、115万、130万，只要市场能够接受高价格，那么就能够陆陆续续的刷高价格！ 为什么？因为市场对于房产是需求大于供给，在供需之前不平衡的状态下，逐渐走向平衡。 房产下跌，也是一个道理。 也就是说，房产的价格是因为供需关系所决定。 如果，在发生经济危机时，房产的供需关系并没有受到影响呢？而是其他行业性所致使。比如在2008年时，世界爆发经济危机，但是世界很多经济体的房产价格并没有出现像美国一般的大幅下跌，只是成交量方面减小，没有促使房产市场“溃崩”。 所以，在某些特定的阶段下，房产供需关系没有受到严重影响的情况，或者有相对应的政策调节房地产市场。不能说违背经济规律，而是有效的调节经济。这种情况下是可能发生房价不发生大幅上涨与下跌，稳定的发展状态。 某些特定的阶段，确实能够达到。但是，更多的情况则不在特定的阶段之中，房产的价格会因为经济周期的规律而上涨下跌。 当发生经济危机的时候，市场资金流动性枯竭，银行贷款利率升高，更多的人会选择卖掉房产或者还不起银行贷款而被银行收回。从而市场中的房产供应量一时间大幅增加。而需求呢？不但没有增加还在减小。 所以在经济危机时，往往房产价格会大幅下跌。 解决经济危机最好的手段是什么？就是向市场投入大量的资金，增加市场资金流动性。因为市场一时间货币总量提高，就业好转，也会重新对房产有着需求。所以，在这个时候房产的需求也会扩大。价格也会复苏。 因为经济危机的原因，很多的企业倒闭，房产企业也不例外。会减少房产的供给。所以，在需求大于供给的条件下，房产价格也会大幅上涨。 从经济的角度讲，除了某些特定的阶段房产更为稳定以外，房产价格会随着经济周期的改变而改变。 |
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