现在是买房的好时候吗？2019下半年房价会不会大跌？-随便找财经网

　　下半年大跌的可能性几乎为零，因为经济环境还未到崩溃的边缘，而房价大跌必然影响实体经济和金融市场，使其陷入困境，比如发生金融危机或经济危机。但是并不排除小幅下跌，毕竟房价目前徘徊在高位，而交投较为清淡。

　　从2月份主要的70个大中城市新房价格情况来看，总体呈现微涨状态，其中有44个同比上涨，涨幅最大的为南充，环比上涨1.7%。

　　而在贷款利率方面，2月份首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，而上月为5.66%，环比上月下降0.53%，新年以来两个月都出现环比下降。

　　在二套房贷款方面，平均利率为5.99%，较上月回落3个基点，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。

　　也就是说不管是从房价走势，还是房贷利率来看，都没有促使房价大跌的因素。反而相反，下半年更大的可能是持续呈现微涨状态，毕竟实体经济没有想象中的那么不堪，以及通货膨胀的存在。

　　那么现在买房好吗？根据自身的情况而定，如果是自住，可以适当的考虑现在买，毕竟早买早享受，也早安定（不用为买房操心）。反之相反，如果是用来投资，目前房价徘徊于高位，而交投清淡，未来大涨的可能性不大，而贷款所支付的利率远在目前房价上涨收益与出租带来的收益之和，即风险大于收益，不宜投资。

　　如果单纯的考虑价格，而不考虑流动性，那么买房跟买股票一样，不应当在交投清淡的高点或熊市中购买股票，特别是融资（杠杆）买股票。而买房一般存在三倍以上的杠杆（首付为30%），在交投清淡的高点不应当入市，风险较大的同时被杠杆放大，可以说风险远大于收益。

　　比如房价下跌30%，那么购房者就把本金（首付）亏完了。如果想继续居住或持有房产，那么必须在银行重新评估房产之后或低于预警线补充相应的资金（可能会远远超过当下房价的30%，因为抵押率会随市场价格的变化而变化），要不房产就会被银行拍卖，且欠下未补足部分的余额。

　　假设房产是100万，交了30万首付，然后一年之后房价跌了30%，那么你就可能需要再补充70万*30%=21万以上的资金，要不该房产就会被银行低价拍卖，拍卖不足70万部分仍需业主补足。

　　也因此，买房不能只看到过往的房价上涨，而忽视相应的风险。过往并不预示未来，跌的可能性是存在的，要认清自身的风险承受能力的同时选择适当性投资。黄金价格上涨了几十年，几乎可以说只涨不跌，但是在2011年还不是下跌了近40%，美国和日本的房价如出一辙，都出现过灾难性的下跌。

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