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这句话前半句的确是潘石屹说的，房产税也确实可以促进存量房的流通，但是房价会不会因此大跌，还真说不准呢！光指望着出台房产税，就能让房价下跌，恐怕也就只是个美好的愿望罢了！
3月20日，在SOHO中国公开租赁平台发布会上，潘石屹表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。
的确，一旦开征房产税，肯定可以迫使一些业主，将多余的房产进行交易，理论上来说，供给增多，房价就存在一定的下降空间！但别忘了，这也就是理论上而已！
真实的情况谁也说不清楚，不过，从上海与重庆试点的现状来看，房产税对于房价的抑制作用也很有限：
多套房的拥有者，有钱有势，根本不在乎那点房产税，再者说，房产税完全可以转嫁到租客头上，对于自身的影响并不大！
房价上涨的十来年，房姐、房叔、房婶们，早已经享受到了房价上涨的红利，此时收取那么一点点的房产税，对于他们来说，根本就是九牛一毛，无所谓的！
从国外的经验来看，房产税的征收会普通让房价上涨，无论是欧美国家、亦或者亚洲的韩国、香港地区，基本上房产税征收后，房价还是会保持上涨态势的！
因此，收取房产税，的确是会一定程度上增加房产的流通，但是降房价，恐怕目前试点的两种方案都是不可行的！
该如何控制房价上涨
借用姚明公益广告的一句话“没有买卖、就没有伤害”，如果能够牢牢“掐”住楼市的交易环节，房价是有可能会下跌的；且制定政策，无需同情那些三套以上（含三套）住房的拥有者！
房贷利率，采用大幅度递进上浮策略！首套房贷款，基准利率（或下浮10%）；二套房，上浮10%~20%、且不允许使用公积金贷款；三套房上浮50%；四套以上住房不得通过贷款买房！
房产税的征收也采用同样的手段。首套房，且人均面积＜60㎡，免征；人均面积≥60㎡的首套房，按二套房算；二套房，按房价1%/年征收；三套房，按5%/年征收；四套房10%/年；五套以上用房，直接按20%/年征收，且五年以内不得出售！
只有让多套房，成为一种负担，才能控制住很多人囤房、炒房的“冲动”！另外，还得增加一条限制，夫妻双方离婚后，五年内不得再次买房！
总之，房产税何时征收、如何征收，的确是值得深思的问题！不过，递进税率的确是一个抑制房价上涨最有效的办法，值得考虑啊！
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