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过去20年，房子的保值增值能力是一般普通老百姓也看到的。相较股市，还需要价值的判断力、操作的技术能力，以及较多的运气，楼市则是简单的多了：不需要技术门槛，不会有归零的风险担忧，最重要的还不要花太多时间打理。过去20年，在较长的时间里，房价总体是向上攀升的，甚而是大幅上涨。房子“买到即是赚到”看似夸张，如果以十年跨度看，确实是这样的。 人均近40平方米的住宅面积，这在全世界都是排在前列，更不要说那些房价贵如金的城市。但是，这个人均数字公布后所引起的关注热度表明，这个数字有失真的可能，这种失真是结构性的失真：一方面是有不少人有多套房，另一方面还有很多人买不起属于自己的房子。这种失真的原因只有一个：房子的投资属性太强了，而居住属性偏弱了。 潘石屹认为，房地产税会让存量房流通起来，是因为房地产税的酝酿与的推动，重点在于增加持有环节的税收，与此同时，减轻流转环节税收。持有环节税收增加，让存量房进入二手房市场和个人住房租赁市场的动能就会大增。这个逻辑非常顺畅，不会有问题。 正因为此，房地产税是作为房地产长效机制来设计的，其功能有三个：一是抑制投机投资，解决供需结构失衡；二是调节收入分配；三是增加财政收入。 目前，随着两年多的楼市调控，房价的波动性较前大为减低，房价波动性减弱已给投资者带来触动，未来，在房价平稳的基础上，出台房地产税增加持有环节的成本，那么对楼市产生的效果就不仅仅是让存量房流通起来那么简单，如果设计得当，就会对投机投资以重压、以重击。 目前，房地产税正在立法阶段，人们关注的是：税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等。恰恰是这些方面如何设定，决定了房地产税对促进存量房流通的作用大小。 |
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