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第1个问题、贷款的钱不能超过房子总价值的70%。 目前大部分银行以及信贷机构在办理抵押贷款的时候，给的额度最高是房子评估价的70%左右。而大家之所以定在70%，而不是100%，主要考虑两个原因。 第1个是防止未来房价可能会降价，比如现在这套房子可能值100万，但一年之后万一出现房价下降，这套房子可能就会变成80万，你给对方借了100万，到时房子卖掉的钱都不足以偿还你借出去的钱。 第2个是考虑到拍卖的因素，一旦对方还不了钱，你肯定要通过法律的手段去拍卖这房子，但法院在拍卖房子的时候，不可能按市场价来拍卖，一般都会比市场价低10%，30%之间。 所以考虑到以上两个因素之后，你不能按照房子目前的价值100%的额度借钱给对方，必须预留一定的空间出来。 第2个问题、必须考虑到对方可能存在多头借贷。 如果对方存在多头借贷，比如他在跟你借钱之前，已经跟别人借过其他的钱，为了借这个钱，他有可能是用房子做抵押或者在合同当中明确表示，如果还不了钱，用房子拍卖进行偿还。如果是这种情况，那他还不了别人的钱，别人是可以从房子拍卖当中获得一部分钱的。 第3个问题、为了避免不必要的麻烦，你必须摸清对方的底细。 虽然有房子抵押，相对比较安全，但如果对方哪一天真的还不上钱，你要把这个房子拍卖掉也要经过很多手续，这个是非常麻烦的。 如果对方最近借贷比较多，征信查询记录比较多，而且目前信用卡透支以及贷款余额比较多，说明他当前比较缺钱，存在一定的风险，所以即便有房做抵押，我建议还是要慎重考虑。 |
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