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所谓的击鼓传花那必定是当鼓声停下的那一刻握在手里的那群人就是最遭殃的，比较适合邮票、股票、古董等交易市场。对于房地产市场的大部分人就是刚性需求群体，购房是为了自身的居住需求。无论房价起来涨跌如何？只要购买了就是一种长期持有的产品。但购房群体中的一些炒房者却是需要在低点购买高点卖出，这个也是会面临着击鼓传花的风险。 在投资渠道及其狭隘的背景下，我国居民财富中的70%以上集中在固定资产投资领域，远高于西方国家的50%平均水平。其中有居住需求、刚需要求、长期持有、短期炒作、租金为主、跟风入市等皆有之。而房地产也成为了各方较量的场所，购房者、开发商、融资机构、地方利益的参与其中且热闹非凡！ 日本的房价从90年初开始下滑，直到如今，在20多年来不升反降，下跌幅度超过了一半以上，可这是由于日本的人口和经济因素造成的最重要原因。可我国在这10多年里房价上涨了5～10倍，成为了居民最佳投资场所。一些企业和个人在一二线城市拥有了几套房产就足可以抵上一个企业的财富，甚至很多人会觉得这个上升趋势还会继续，直到永远！ 房地产市场到了今天的结局不是一二句话可以说的情况，也不是想跌就可以跌下来。只能用骑虎难下、继续前行来形容。整个市场就如同一种击鼓传花，而那些刚性需求者却不得不用毕生的努力还偿还无尽的按揭。而那些活跃在房地产市场中的企业和群体却是风生水起、钵满钵满。 随着城镇化建设的进一步发展，我国农村人口在未来十几年里还会继续涌向城市，房地产市场需要提供更多的土地资源来满足新来的居住者。在政策面的角度看，未来还需要坚持十年，当可以用房产税替代地基收入之时，一定会出现房地产价格止步之时。可如果在这十年里一旦出现经济风险和重大决策调整也同样会出现快速下跌现象。 |
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