房价上涨才是拉动消费真正动力，我们应该如何理解李迅雷的这番表述？-随便找财经网

　　事物都有两面性，不能一叶障目不见泰山，即便是经济学家，在看待宏观经济问题时也会有相当一部分人做出错误判断。

　　在过去的三十年，教育、医疗、养老被视为国民最大的三项支出，但是随着房价持续快速上涨，购房成为国民最大的消费支出，甚至超过了教育医疗养老三项总和。单纯从总数值来看，房价上涨带来的居民家庭消费增加明显，对短期经济增长确实起到了重要作用，也支撑了地方收入。

　　我们不能只看到房地产的好处，更要看到房产成为国民最大消费项带来的弊端。

　　房地产能够带动的行业无非是钢筋、水泥、其他建筑材料、家具、电器等等，往往是短时间集中消费。在房价快速上涨期间，投资性购房需求大大增加，而刚需担心房价还会继续上涨，同样会恐慌消费，甚至超出了家庭实际承受能力，为了购房背负沉重债务。

　　多数中低收入人群一旦买房，家庭近半收入都要每月还房贷，其他消费就要压缩，影响到更多行业，结果必然出现一业兴百业衰的景象。关于消费是在升级还是降级的讨论，背后则是收入稳定人群及高收入人群消费在升级，中低收入人群消费在降级。可惜专家学者往往过于正能量，只看到了升级的一面，没有去思考当前收入分配模式已经出现严重问题。

　　三四五线城市房价大幅上涨带来的消费占比增长上升，是短期市场反应而非长期走势。如果以五年为周期去观察，房价经历大涨后的城市数年后消费一定会回落。此外看到消费上涨的同时，还应该注意到房价影响到每个人的生活成本，也会带来物价全面上涨，如果把物价上涨看作是消费增加了，那么这是不可饶恕的指鹿为马。

　　有的人辛辛苦苦不吃不喝20年才能买下一套小房子，但是有的人通过投资房产轻轻松松获得工作十几年都赚不到的钱。人都是逐利的，既然形成了这种情况，就会有越来越多的人投资房产，期待不劳而获。现实让劳动者陷入更加被动的局面，经济避实向虚日益严重，相当多的企业主也关停企业加入了炒房大军。

　　按照如今的房产数量，达到人均40平米绰绰有余，全国房产足以住下20亿人口，已经严重过剩。遍观全国城市，空置率普遍20%以上。如果每晚九点到各个小区观察，一定会发现相当比例的房价都黑着灯。如果持续观察一个月，汇总下来的数据一定接近真实空置率。

　　产能过剩是一个很大的问题，传统行业出现产能过剩，价格就会下降，部分企业就会关停破产。如今房地产市场经历了近二十年的黄金时代，已经透支了未来需求，在人口拐点即将来临时有可能出现大幅下降，为此带来的金融风险不容忽视。

　　高房价下一路上涨的居民家庭负债率，已经为经济发展敲响了警钟。如果中低端消费萎缩，民营企业不景气，失业率增加，部分人群收入出现问题，大面积的弃房断供就可能发生，甚至会导致银行出现问题。

　　最为关键的是，当国民财富日渐集中到房产上时，房地产并不会再创造新的财富，虽然金玉其外，高楼大厦亭台楼阁，但是对于未来经济增长再无帮助。房价上涨的过程，实际是在侵蚀国民财富，最终空余房产，无力消费，经济发展失去持久动力。

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