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这种做法称之为民间借贷，是受国家法律保护的。
100万贷款年化10%的利率，对贷出方来说算是比较高的收益，对于贷入方来说并不算很高，这就是民间借贷的生存空间，但是民间借贷不是很规范，要保障双方权益，必须注意以下方面：
1、双方必须签订借贷合同，明确借贷关系和违约责任，明确抵押物处置原则；
2、对于抵押物，抵押手续要完备，因为房产往往涉及到多个共同所有人；
3、民间借贷要求必须是以自有资金放贷，因此您借出的资金最好是自有资金；
4、借贷合同中要明确借款时间，避免短期借贷和超长期借贷，短期借贷容易造成资金浪费，超长期借贷容易发生抵押物贬值；
4、为保险起见，您需要了解借款人借后的资金用途，不要用于非法目的，并在合同中约定；
5、你还要有心理预期，借款不能按时归还的概率是很大的，如果发生这种情况，很可能双方要对簿公堂，友谊也会随之结束。
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