淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？-随便找财经网

　　看似不合理的价格，蕴含合理的因素

　　从2018年十一之后，关于山东楼市的讨论，似乎一下子多了起来。

　　一方面，不少已经购房的人，发现济南、烟台、青岛（尤其是青岛）等热门市地区的房屋均价开始跌了；另一方面，威海、淄博这些颇有特色的城市却跌幅较小，甚至整体抗跌。

　　老牌楼市劲旅与楼市新贵之间的此消彼长，让大家有些摸不着头脑。

　　其实，房价能够反映出的东西非常之多。

　　一个城市楼市的热度、房价的高低，不仅体现出该地区经济状况，也体现出人们对该地区发展潜力的一种期待，以及对城市综合素质的认可程度。

　　所以，房价就是这样一种有趣的存在：看似不合理的价格，实则蕴含合理甚至必然的因素。

　　张店：淄博的扛把子

　　题目说到了淄博张店区新楼盘房价达到了15000，这个价格在2018年下半年就已经不奇怪了。

　　多年来，张店区都是淄博市的经济、文化中心，GDP在区县中常年排名第一，属于淄博的“扛把子”级别——有钱，有大型商务区，有好学校，居民的消费能力也相对较强。

　　如果按照均价来看，虽然张店的均价不如临淄（目前约为8500元左右），但价格超高的新楼盘显然要多于临淄。

　　毕竟，张店的商业资源、生活资源、教育资源是其核心优势。

　　2019年，张店会有多少15000+的新楼盘？

　　2016年，新开盘的均价为13000左右的碧桂园翡丽公馆，成为张店最贵的小区。

　　随后，知名开发商绿城进驻张店，2017年的“绿城 · 蘭园”楼盘开出了15000元的高价，但市场依然趋之若鹜；

　　再之后，2018年，万科著名的翡翠书院系楼盘也稳定在14000~15000的级别；

　　期间，淄博本地的开发商“民泰”趁热打铁，推出了龙廷贵府，顺势开出了18000元的起售价；

　　随着2018年下半年“棚改货币化”的退潮，去库存任务的阶段性完成，山东楼市整体出现回落，期间没有再出现超过15000的新楼盘。

　　但目前来看，2019年后，楼市限购整体稍有松动，楼市有所回暖，预计5月即将开盘的万科新都汇、保利城等高档楼盘，有望开出接近15000的价格。

　　不过，在“楼市调控依然不放松”的整体定调下，即便如万科、保利、绿城这类品牌开发商，也很难逆势开出高价楼盘。

　　所以，2019年，张店乃至临淄楼市，超过15000/㎡的楼盘一定屈指可数。

　　因为淄博地区更多的开发商喊出了“房价不过万”的宣传口号，除非稳操胜券，否则高档楼盘开发商不会过于自信托大，大不了捂一捂盘，等等再看。

　　总体来说，张店依然会成为淄博楼市的风向标，楼市将维持在一个相对稳定、合理的范畴。

　　目前，15000以上的楼盘，终究只是很少的个案，大家不用纠结，也不用以此作为参考依据。

　　最后，放一张一年来张店房价的走势图，供大家参考：

　　总之，房子该卖多少钱，让开发商自己操心就好。

相关文章推荐