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首先我们要算是的现在的收益占投资的收益率，2600一月，年收入31200元。原始投资40万，年收益12.82%。现在价值90年，赚了50万，盈利125%。按照现在的房价，年收益是3.4%。 我们看三组数据： 1.原始投资和现在的收益是年收益12.82%，这个收益很高了，而且房价肯定不会再回到40万的。这样看当然是出租更加划算。 2.现在的年收益占现在的房价90年的，年收益是3.4%，这样的收益相当于大银行的定期存款利率。而且还有资产做支撑，当然也是出租合算的。这个论点还取决于房价不下降的基础上。 3.再看投资房产的收益，赚了50万，收益了125%，在现在的是市场环境下，房价大涨几乎不可能了，当然是卖出，落袋为安最好了。 通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较，我个人建议是你还是把房子出售为好，出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息；至于最终是把这套房子是出租好，还是出售好，需要根据你个人情况而定，你自己决定；以上分析观点仅供你参考。 所以，在此背景下，如果房产税的到来对于房价有所冲击，势必也会对房产租金有冲击。也就具有着一定的“持有”风险。那么对比潜在的风险，出售掉房产，做银行理财更为划算，毕竟能够有着4.5%的回报率利息收入。 最后的结论是，房子是目前老百姓持有最多的资产，而且是首选的投资标的。三个论点都是挣钱。只要你找不到其他比房产更好，更安全的投资，那就应该持有房产。 |
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