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在严密的调控政策下，任何一点火星都能引起燎原之势。 有句老话说：评价一个人不能看他说什么，要看他做了什么（时人通俗点，有些人真的是嘴上喊着不要，身体非常城市）。 风起于微末，让我们细细品味一些房地产市场上的几则重磅消息。 以下分为三部分： 1.石家庄0门槛落户 2.海南省重启个人住房公积金贷款 3.财政部今年立法安排不包括房地产税 石家庄0门槛落户 去年我曾写过《石家庄房地产危险指数 7（一言难尽）》，认为短期内石家庄房价会下降，但也不必寄希望于会腰斩。 核心基于：1.租售比过高，房价严重脱离本地人均收入。棚改户+早期持有房产人群+返乡置业基本覆盖了石家庄大部分住房市场，前几年热炒环京的时候，石家庄楼市迎来了一波大涨，中心地区高达2万左右，如此极大透支了需求。再者，随着这两年环京楼市的整体降温，其房价也具有随之下行的压力。2.但是，河北省7000多万的人群来说，全省城镇化率仍较低，未来涌向石家庄·保定·唐山，包括雄安等几个城市的趋势是存在的。 此次，石家庄全面放开落户，背后的原因就是一点：围绕房地产而衍生的利益群体无法承受了 经济学上有个原理是：流动性溢价。大概意思就是买房的人多，交易量巨大的时候，房屋的溢价率会更高，也就是说房价会被推的更高；反过来，交易量一旦萎缩，房价也就具有了较大的下行压力。 我们从各大房产数据平台上也能发现，去年下半年石家庄的房价一直在降，年初又有了一点回升。但不可避免的就是：交易量不高。 如此，我们可以首先看到，重仓北京的一些房企（不点名了）过的都不太好，基本都是在想办法活下去，而靠出卖土地获得财政的地方政府也遇到了一些难题。 海南“商转公” 去年曾有某个媒体做过一个“城市地产依赖度”排行，基本逻辑就在于城市土地出让金占GDP的比重。海南名列榜首 在网上一片声讨中，我专门写过文章：不能单纯的认为土地出让收入高，就意味着城市发展较差。背后的逻辑就在于，在我国现存的“分税制”下，地方政府的财政收入来源很少（具体的不敢多说），但在有限的资源下，又要负担巨大的公众设施建设和民生工程。 所以，我们从个人体会也能意识到，在那个所谓的地产依赖排行里面，很多依赖程度越高的城市发展的反而更好，皆是这个道理。 此次，“商转公”可以很直白的说就是为了去库存，而且对于这种“便民”式的措施，我个人是非常支持的，因为其能给购房者带来最直接的优惠。 但是否会引发房价上涨？我认为单靠这个是不足为虑的。毕竟整体的调控仍在，经济的大环境还没有得到根本的改变 房地产税 从去年到月初，我一直在说，房地产税很难短期出台。为此，我写了很多篇文章，因为其涉及面太广，基本可以说是根本问题，所以如何从法理上，如何从操作层面上，或者如何从民众利益角度来说，都有着巨大的问题 富力李思廉说房地产税5年内不会出台，也是一种取巧说法，毕竟草案都没有弄好的，之后还有审议修改表决等等流程 一家之言，或存偏见，或有失误。但不存利益根由 |
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