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一座城市出现人口大量流失，那么首当其冲的应该是这个城市的房地产业。随着人口的下降房屋的空置率就会急剧增加，购房人群也跟着减少。再加上土地供应还在继续来保持城市的基本财政收来源，开发商也是需要脱手现房回笼资金。在房租的快速下降的同时，房产的价格也是会急剧下跌。动辄上万/平米的房产，假设下跌30%～40%，一套房产就要减少40～50万元。这可是一个普通家庭差不多要十年的积蓄。 除了房地产市场的影响，还会对服务业的冲击。一些经营零售店、饮食店、百货商贸、理发美容、医疗服务、教育辅导、中介机构等等服务产业也会受到很大的影响。出现销售业绩的严重下滑，从业人员的急剧减少。很多人失业也是别无选择。 再就是要影响到城市的经济总量下滑，财政收入、居民收入的降低，城市的基础设施就会无法跟进。断头路、地铁停建、公园停工、新区建设取消，一些大型基础设施建设的调整。也给居民带来的极大的不便，交通费用会增加、从事基础配套设施的人群也会面临着失业，城市整体的交通、教育、医疗等水平也会受到影响。说不定为了更好的教育或医疗，而去选择更好的城市就业和孩子教育，无形中也增加了这些方面的费用，使大部分的居民都受到了一定的影响。 其实一个城市如果出现了人口的快速下降，一定是这个城市出现了非常大的问题。要不环境污染严重、要不就是就业环境太差、要不就生活费用奇高，总之，当出现这种情况时，居住在城市里的每一个人都会有所影响。即便自己影响不大，那么自己的下一代也会受到波及。而房产的下跌应该是明显和巨大的。 |
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