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是不是没看懂？但这确实是事实！ 因为绿地和万科只是品牌商，他们的主要作用是“整合”，而不是自己去“建楼”。 开发商的作用包含：前期拿地、办理各种手续证件、整合规划设计研究院根据土地地块属性设计楼盘、招标施工单位建造楼盘、同时有监理负责监督、由所在地相关部门负责验收、再对外展开销售。 是这样的一个过程！其中任何一个环节都决定了这个楼盘的品质，也就是老百姓关注的质量和附加值。 说的再通俗易懂点，同一个城市同一个地区，楼面价低的项目各方面都有可能不如楼面价高的项目。 这其中绿地舍得花钱拿地，万科同样如此。高价拿地后设计规划的项目，必然从各个环节都得用心设计，否则很难收回成本。 比如绿地集团在我国各城市建造的超高层项目，包含5星级酒店、甲级写字楼、奢侈品卖场等等，该项目无论从定位、设计、施工各方面肯定都较为出色。 而万科的住宅项目也是分不同层级的系列，品系越高价格越贵（例如TOP系列），相应的品系越低价格越便宜（例如TOWN系列）。 绿地也有自己的住宅体系分级，例如高端的海珀系列，以及定位中端的新里系列。 我国房地产发展已经三十多年，各开发商的开发模式已经非常成熟，他们会根据所拍土地的楼面价合理设计不同定位的产品系列。 单独拿绿地与万科直接对比，没有绝对正确的标准答案。如果你对以上回答不满意，最好将你看中的两个楼盘的具体信息告知，才能帮你客观分析。 |
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