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首先据实回答，2018年各大房企的收入均低于预期，这与全球经济疲弱有关，国内又限制房地产企业融资，因此2018年我们会发现，在土拍市场出现了多家地产组成的联合企业去拍卖土地，因为各个行业的头部企业都开始重视企业现金流。 在这样的背景下，2018年，全国商品房销售面积为171654万平方米，同比增长1.3%，增幅较1-11月收窄0.1个百分点，较2017年收窄6.4个百分点；销售额为149973亿元，同比增长12.2%，增幅较1-11月扩大0.1个百分点，较2017年回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积为147929万平方米，同比增长2.2%，销售额为126393亿元，同比增长14.7%。 2019年楼市是否依然向好？个人觉得用“依然”不太恰当，我们不妨问问“2019年楼市将如何发展？” 我国房地产行业发展三十多年来，如今再来预判行业走势，必须要精确到不同城市定位上来，甚至在讨论一个地区的房价时，都需要精确到不同区域的来谈。再没有全国一盘棋、全市一个价的现象了。 对此，社科院对于2019年我国房地产市场做出了分层分析：社科院预测2019年总体市场会转向降温通道。一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的，三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。 在具体到已经进入2019年三月份最近一周的成交情况（3月18-24日），一线城市环比上涨168%，同比增长59.1%；二线城市环比增长13.9%，同比增长25.4%；三线城市环比下跌6.2%，同比下跌16.6%。 完全符合社科院的预测。三四线城市房价下跌的原因还是与棚改货币化安置，以及当地缺乏支柱性企业，无法提供更多就业岗位，吸引更多就业者相关。 |
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