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作为不了解房地产开发的老百姓提出这样的问题可以理解，但我看提问者是“房地产领域创作者”，你提出这样的问题是有意为之还是真的不懂房地产？ 以上是截止到2018年11月，全国典型城市新建商品住宅消化周期表。在房地产行业，消化周期低于12个月归为“供不应求”，对照图标结果一目了然。 以上是2018全国50城地产泡沫程度排行榜，可以看到50%以上的城市只有11座。2018年受全球经济影响，部分城市的土地市场遇冷，图中可以看到像北海、兰州这样的城市在吸引外资方面表现较差。 房价为什么不受影响？很简单，因为市场求大于供，不相信？ 我就拿西安举例，西安2017年在校大学生120万人，2017年西安市新增落户人口35万人，而2017年西安市销售住宅多少套？15万套！ 根据世联行发布的报告可以看出，在可售面积大于1000万平米的市有：沈阳，天津，北京，郑州，西安，长沙，成都，昆明和惠州； 这些城市中，北京去化周期最高35.5个月，其他城市去化周期都低于18个月，在合理范围内。 2018年西安市新增落户人口75万人，而2018年西安市销售住宅多少套？没有套数的具体数字，但是有销售面积的数据，销售面积2265.4万平，与2017年度基本持平，由此推导套数也不是相差太大。 这还不包括独居人口和离婚人口。 其他老百姓不懂房地产，买不起房，抱怨几句可以理解。 你一个标签房地产领域创作者还提出这样的问题，个人觉得欠妥。 |
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