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为什么股市在上涨的时候，大部分时候房价都不会下跌呢？ 这个问题比较复杂，因为不管是楼市还是股市两者的涨跌都受多方面的影响，而楼市之所以没有跟股市唱反调，而是一直保持增长的状态，因为楼市在我国是一个比较特殊的地位。 其一、最近几年我国的m2发行量相对比较大，市场的资金量相对比较多，所以可以同时支撑股市和楼市的上涨。比如本轮A股上涨的原因之一就是跟2018年以来央行连续几次定向降准，向市场释放了较大的流动性有很大的关系。 其二、目前楼市仍然有较大的需求空间。我国人口众多，而且随着城镇化的不断推进，每年新增的城镇人口都在1000万以上，这在一定程度上支撑了楼市的需求，只要有需求那房价在短期之内就不可能出现下降。可能股市上涨之后对于大资金会有影响，大资金会从楼市出来进入股市，但是对于刚需人群来说，其实没有多大的影响。 其三、目前楼市仍然是不可替代的投资手段。楼市在我国有很特殊的地位，它代表的不仅仅是一种居住需求，更代表是一种资产。特别是在最近几年我国m2发行量比较大，而房价增速比较快的情况下，房产就成为了很多人重要的投资手段，甚至连上市公司都积极投资房产。比如2018年中报所披露的数据，A股共计有1685家公司拥有投资性房产，占A股的53%。且这1685家上市公司合计持有投资性房地产10480.26亿元，同比增加22.4%，首次突破万亿大关。 也正因为房产同时兼顾刚需住房需求和投资需求，所以目前我国的房价一直处于上升的通道，哪怕在A股上涨近30%的情况下，房价仍然没有受到太大的影响，这种情况在短期之内是不会改变的。 |
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