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一线城市“小阳春”之说好比一叶知秋，并不是准确的感知与表述。这样说，是因为所谓的“小阳春”到底有没有发生，仍然存疑。
国家统计局2月份70个大中城市房价数据显示，一线城市新建商品住宅房价环比上涨0.3%。这个环比涨幅是四个一线城市的平均值，从具体看，北京下跌0.2%，深圳持平，而上海与广州则是环比上涨，环比涨幅分别为0.3%和1.1%。有意思的是，虽然新建商品住宅房价环比上涨，但是上海和广州的二手房房价均环比下跌，环比跌幅分别为0.1%和0.2%。而建商品住宅房价下跌和持平的北京与深圳，在二手房方面显示了上行的情况，环比涨幅分别0.2%和0.5%。
目前，国家统计局3月份的数据还未公布。我们看下机构的数据。据诸葛找房数据研究中心3月二手房监测数据，深圳、北京、上海与广州的二手住宅挂牌均价，分别为63149元/平方米、62247元/平方米、56944元/平方米和39362元/平方米，北上深的房价水平仍高得惊人。这四个一线城市的二手住宅挂牌均价，北上广均环比下跌，北京、上海与广州分别环比下跌0.70%、1.20%和3.79%，环比上涨的只有深圳，环比上涨0.06%，这是个微弱的涨幅。沿着机构的这一口径，从总体看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，而且跌幅扩大。
二手房房价是楼市的“晴雨表”，从数据看，一线城市的楼市仍属平稳，特别是二手房房价并没有出现回暖迹象。
不过，对一线城市政策放松开始出现预期，也是个事实。支撑这种预期的或有两个方面：
一是一线城市土地成交量增。Wind数据显示，今年以来，一线城市累计成交面积同比增加41.8%，累计成交总价也同比增加8.1%。土地成交增加，说明房企也看好一线城市的房价走势，此前的2018年，一些大牌房企布局三四线后撤退的消息，并不少见。但是，一线城市的楼市真是块好肉？未必见得。
二是人才落户政策出台、下调相关房产交易税费和房贷利率调降等信号，也令楼市对政策面放松有预期。下调相关房产交易税费一线四个城市均有涉及，房贷利率调降深圳则显得力度明显，而广州放宽了对人才落户要求。
不要忘记，2019年房地产有个总体的官方基调：稳地价、稳房价、稳预期。无论是炒作，还是错判，“小阳春”最多也只能是昙花一现。
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