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开发商卖项目，当然是因为缺钱。
房企为什么会缺钱？
房企缺钱，一是因为房子不好卖，二是很多债务到期，三是房企最近几年融资一直很难。实际上，去年年初开始的这次楼市的调整，很多房地产企业是有心理准备的。因此，房地产企业的财务状况比之前2014年、2011年的时候还要好不少。我查询了在A股上市的132家房企的数据，资产负债率在50%以上的只有40家，占比仅30%。其中鲁商置业的负债率最高，94.09%。
前几年越激进的房企现在日子越不好过
无论是华夏幸福在全国各地跑马圈地，搞了很多产业新城，还是泰禾集团，董事长吹了几句牛逼导致公司股价连续暴涨，都是前几年非常激进、看上去大出风头的公司，因为过于激进，拿地时候动用了大量杠杆资金，现在面临巨额到期债务需要偿还，同时房子又卖不动，一方面价格不断调整，购房者观望气氛浓厚，另一方面房地产限购的政策迟迟未有松动，在这样的情况下，资金链紧张的房企除了卖项目、卖股权之外，还能有什么好办法呢？这里面万达集团可能稍微有点特殊。这家企业之前在海外搞了很多投资，毫无疑问是引起有关方面的不满了，好在老王见机不好，开始转型。
大浪淘沙，市场的优胜劣汰从来都不曾停止
毫无疑问，在过去30年里，房地产行业走过了自己的黄金年代，集万千宠爱于一身，是正F的好助手，银行业的金主，是城市收入的支柱，但中间也曾经历过几次小的调整，而每一次行业的震荡和洗牌都会有企业掉队，这个其实非常正常，因为市场的优胜劣汰从来都没变过。
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