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三四线城市在2016年、2017年，甚至2018年时上涨的幅度很是猛烈，部分城市的上涨幅度更是达到了100%的程度。 在三四线城市大幅上涨之时，很多房产需求者有所疑问，三四线尝试还能跌回3000元至5000元每平方米吗？ 个人认为，房产价格现阶段虽然高，但不至于跌回3000元至5000元每平方米时代。为什么？ 一、房产价格受到供需关系的影响。 房产也是商品，有着价值与价格，而价格受到的是房产供需关系的影响。2016年、2017年房产价格之所有大幅上涨，是因为房产一时间的需求远远大于供给。在旺盛的需求面前，房产价格出现了上涨。 二、长期看人口，净流入人口数量大的城市，房价下跌很难。 人口逐渐向城市集中。2012年、2013年时，当进入三四线城市的时候，特别是夜晚，很多楼盘属于“空楼”，小区旁边更是没有几辆车停在那里。 但是，现在再来去看呢？夜晚的时候，小区的停车位往往都不够用。甚至，车都要听到马路上去。之前的“空楼”，也是一去不复返。 任泽平有句看待房地产的言语“短线看金融，中期看土地，长期看人口”。 三、当经济危机到来的时候，可能房价会下跌。 房产价格下跌，有一种情况是能发生的。就是当经济危机到来的时候，市场资金出现枯竭。房产没有更多的需求，房产多的人会选择出售多余的房产，想购买房产的人也会观望，一时间的房产供给远远大于需求。 |
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