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上一次美国金融危机就是从房地产市场开始的。但是上一次美国也是连续加息，一直到2007年时，联邦基准利率是5.2X%左右，这回联邦基准利率才2.7%。但是今天的2.7%和10年前不可同日而语。十年前各国的利率都比今天高。今天美国2.7%，欧盟0%，日本0%。所以风险不是没有。 今天，的确有消息说，美国房地产价格回到2007年房地产出问题的时候的价格水平了。这和近十年来的四次货币宽松政策是相关的。而且美国说是要缩表，但是只听打雷不见下雨。缩表现在没人提了。那就是近期内不会傻傻的缩表来应对国际主要货币的宽松状态。估计美国房价还能走一阵。再说川普入主白宫后，美国经济总体向好。消费旺盛。房价继续走高有经济基础和货币基础。 首先我们了解当下美国经济环境:美股从2009年开始了历史最长的慢牛行情，道琼斯指数从6440点涨到今天收盘26484，涨将近四倍多，每个投资者都享受上市公司成长带来的收益挣得盆满钵满，更不要提那些机构大佬们！而且美国失业率从09年高点降到近十年来最低水平，从这两方面可以看出美国人民富起来了，腰包有钱了，购买力上来了！ 其次在2017年6月全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，这已经超过了当年泡沫时期的最高峰，就有分析人士提出了美国“房产泡沫2.0”的说法，然而如今涨到30万美元，要不是去年夏天加息，这个数字来得会更早点。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了房价需求的增长，全美人士购房兴趣已经被点燃，而且别忘记我们中国人一直以投资房地产为主的，据数据统计中国人连续6年成美国房地产最大海外买家,金额高达304亿美元！这里不仅有刚需的，还有更多都是以投资买房的，毕竟对于有钱人用几百万买个小洋房别墅不仅可以投资，还可以自己住用来度假，何乐不为！当然还有其他国有钱人士购买，这些加起来购买力就造成了美国房价中位数一直在增长并创新高！ |
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