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现阶段房产旺盛的需求被满足了吗？ 并没有。 个人通常将房产贷款利率上下浮看作为房产需求的“热度表”。如果房产贷款利率下浮，说明房地产市场“遇冷”，并没有更大的需求。要是，房产贷款利率上浮呢？房产贷款利率上浮的幅度越高，那么房产需求越是旺盛。 2014年、2015年时，房产贷款利率并不是呈现着上浮，而是下浮，最大幅度能够下浮20%，也就是房贷利率能够“打八折”。 在2016年、2017年时房地产市场“大热”的时候，房产贷款利率也随之升高，至2017年、2018年上半年的时候，房贷利率最高上浮30%。也就是在基准利率水平下，是基准利率的1.3倍。 现阶段房地产市场的房贷利率是上浮还是下浮呢？ 仍旧处于上浮，上浮约15%的水平。 既然房产贷款利率处于上浮标准，那么房地产市场是“遇冷”吗？ 并不是，至少现在仍旧保持着一定的热度。虽然三四线城市的房产价格破万，但是要说跌回3000元至5000元，就现在而言，并不可能。 从长期来看，城市人口会减少吗？ 并不会。 县级市、乡镇、村庄，每年呈现的不是人口净流入，而是呈现着人口净流出的状态。而三四线城市虽然也有人口净流出的情况。但是，要说人口净流入大的城市，房价大幅下跌？至少从长期人口净流入的情况下，只要仍旧有人能够买得起房产，房价就不会跌回十年前、五年前。 在供给大于需求的情况下，房产价格也就会下跌至能够承接住房产需求的平衡价格区间。 在这种情况下，才可能出现房产价格的大幅下跌。 总结：从现阶段房贷利率上下浮的情况看，房价并不会下跌，仍旧会保持着现在的价格区间。并且，三四线城市只要人口持续呈现净流入状态，有购房者能够买得起房产，房产价格就不会下跌。 当然，有一种情况存在房产价格下跌的可能。就是，当出现经济危机的时候，市场资金出现枯竭，拥有多于房产的人也会系数出售房产，一时间供给大于需求，房产也就会下跌。在这种情况下，房产价格才会出现下跌。 |
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