掉队的三四线城市房价，会出现所谓的“救市主”吗？-随便找财经网

　　三四线城市的房价在过去两年可以说已经出现了爆发式的增长，其房价暴涨的原因在我的很多文章中已经说得很明白了。那么对于如今三四线城市的房价是不是还会有持续的上涨，所谓的“救世主”会出现吗？借此机会简单谈谈我的观察。

　　房地产行业不会出现“救世主”了，起码现在不会

　　第一、房地产行业的寒冬其实都是假象，根本不需要救世主。在过去的2018年很多大型房企都在说自己遇到了寒冬，包括很多学者都认为房地产行业确实遇到了有史以来的最严厉调控期。但是实际情况怎么样？2018年6大银行的新增贷款中，个人住房贷款比例占据了新增贷款的50%，达到了2.5万亿左右，同比增长都在12%以上！！你能说房地产行业的寒冬期来了？今天的我宁可相信这是房地产行业惯用的自导自演的把戏罢了。

　　第二、三四线城市房价虽然说比起一二线有差距，但是真的已经很高了（根本没有掉队）。三四线城市不比一二线城市每年有十几万的人口净流入，可以说大多数三四线城市的房价最终支撑都是在本地居民收入身上。以人均工资收入3000多元收入水平来支付接近万元房价的三四线城市，你能说三四线城市的房价掉队？平均凑齐首付都需要6.7年的三四线城市高房价，可以说完全没有掉队。

　　第三、因为土地财政的原因房地产行业一直是地方的主要依赖行业，但是三四线城市本身不具备救的能力。土地财政说白了就是卖地，可以说我国大多数城市的卖地水平堪称一绝，对于绝大多数没有进行三限（限购、限售、限贷）的三四线城市来说，本身就不具备救市的能力。在房地产行业较好的时候，土地能够卖出个好价钱，当然行情不好的时候，自然土地就会贬值了。土地价格有涨有跌才符合市场规律，你觉得呢？

　　稳定的房地产调控政策和一城一策目的都很明确

　　第一、稳定是所有调控的唯一目标。无论是住建部的“稳地价、稳房价、稳预期”还是两会后实行的一城一策的调控手段，其背后表达的意思很明确：就是地方要自己担负起稳定房价的责任和义务。不得不说这对于大多数地方来说是一个考验，这也就意味着自己的责任变大被问责的概率变大。尤其对于房价虚高的三四五线城市来说，稳定房价将会成为其重要的考验。

　　第二、房地产问题说白了还是金融问题。地方大多数的调控仅仅在使用使用市场的供需调节作用，但是房地产行业究竟能否坚挺的主要因素还是得看央妈！！（央妈才是救世主）融资贷款门槛变高，资金流动紧张就足以使得房地产行业地震。2018年为什么很多房企喊“寒冬”？无非就是融资难度加大了，但是个人觉得相比于传统制造业来说，房地产行业的融资还是容易的多。

　　第三、房价开始大面积下跌（不是暴跌）或许救世主才会上线。类似于2008年的次贷金融危机一样，等确实出现了很多城市房价开始崩盘的迹象后，或许救世主才会上线。但是就目前来看，官方对于房地产的判断还是稳定的，所以救世主出现的概率不大。

　　综上，个人不认为三四城市的房价掉队了，反而觉得这些城市的房价虚高的多。救世主会不会来不知道，但是接盘侠恐怕很多人还是要做的

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