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是否提前还款取决于三个因素：机会成本、你的按揭方式、提前还款的违约成本，下面分别论述：
1、机会成本
也就是说你如果这20万不用来提前偿还房贷，用在其他投资的收益率的最高值，你这二十万现在有两个用途，A：用来提前偿还房贷，房贷的利率是多少呢？5.88%，这是你在基准利率上浮20%的结果，也就是省下了20万在往后分期日子里面的利息支出。
B：第二个选择就是你用来做其他投资，比如余额宝这样的货币基金，3%左右的收益率，或者是银行的理财产品，5%-6%的收益率，或者其他的投资产品，如果你的其他投资渠道能比较稳定的活得超过5.88%的收益率，那么你提前还款就划得来。所以这个取决于市场上无风险收益率水平，，也取决于你的投资能力。
2、按揭方式
房贷有两种按揭方式，常见的是等额本息，也就是说你每个月的月供是一样的，这样的好处就是月供都是一样，前期压力会比较小。劣势就是利息会比较多，尤其是前期的月供主要是利息，比如第一个月的月供，将近70%是利息，比如30年的期限，基准利率，直到第11年，你的月供中本金才开始超越利息。
第二种方式是等额本金，也就是说每个月的月供中本金是一样的，这就导致总贷款的利息比较少，这是优势。但是劣势是前期的月供比较多，逐月减少，后面压力比较小，前期压力比较大。
如果提前还款的话，等额本金的方式要比等额本息的方式划得来。
3、违约成本
大多银行对提前还款要收取一定的违约金，一般是房贷的1%，要看具体银行。
具体是都提前还款要看个人情况，你只还款了一年，所以前期支付的利息还不算太多，从这点考虑你提前还款没有问题。另一个就是你的房贷利率是5.88%，这个利率有点不上不下，如果是4.9%的基准利率你很容易做出决策，因为市场的理财产品很容易超越这个。但是5.88%就不一定了，算上中间的一些成本要有6%以上的投资理财收益率才能覆盖月供的利息。最后就是违约金，这点你要问银行。不管怎么样，手里还是要留一定的现金作为周转应急只用。
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