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2018年西安的房价涨势非常猛，一年就涨了24%以上，西安房价之所以涨得这么猛，跟户籍落地条件有很大的关系。从2017年开始，西安就放宽了户籍落地的条件限制，从2017年到2018年，西安每年新增户籍人口都在爆发性增长，其中2018年西安的户籍人口增加了75万以上，受此影响，西安的房价也是一路上升。 如下图是2018年西安的房价走势，年初的时候西安的均价只有9000块钱左右一平米，而到了年底，西安的均价已经上涨到12200元左右，涨幅超过24%。 户籍人口政策的放开，短期之内会新增大量的城镇人口，这些人口肯定会对购房有很大的需求，虽然这种措施短期之内可以带来房地产的繁荣，甚至带来相关产业的发展。但是长期来看，对于我国楼市来说将会是一个严峻的挑战。因为目前我国我国的楼市空置率相对比较高，很多城市城市的房价本身就有一些泡沫在里面，如果城镇人口放开之后，房价进一步推高，那这种泡沫会进一步加大，到时候将难以回调。 最近西南财经大学甘栗教授课题小组做了一个研究（该份报告的最终数据还在核实，或在近期发表。），作为家庭金融课题一部分，他们委派上千名调查员对中国363个城镇进行摸底调查发现，目前中国住房空置率与2013年基本持平，2013年中国住房空置率为22.4%，住房空置套数为4900万套，而这次调查出的住房空置率肯定超过5000万套，这还不包括开发商未出售的商品房。 由此可见，目前有不少城市的房价都有一定的泡沫，如果户籍人口放开之后房价受到较大影响，那未来楼市将会面临更大的挑战。 |
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