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房产税实行后，中国的房价至少会下降30%这个说法是有道理的。我国的房地产市场是全世界最奇特的，人民的收入比与房价比例是世界上最高的，也是房地产泡沫最大的，可是在最大的地产泡沫上本来就大量过剩的房地产，我们还在拼命地盖房子，这就让世界上所有的经济学家们看不明白了，既然房地产泡沫是最大的，房地产过剩也是世界上最多的，为什么房地产泡沫还没破裂，还能维持这么久，全世界的经济学家们百思不得其解。 针对我国的房地产笔者还有点发言权，我给许多大的房地产企业培训过，也给许多房地产企业融过资金，还是几家较大的房地产企业的金融顾问。我国人是发动了全民炒房，自从全民炒房后，本来降价也卖不出去的房子开始好卖了，于是中国有了炒房团，于是中国开始投资房地产，房地产金融化了，房地产变成了金融资产，炒房就像炒股一样，一旦一个产品成了金融资产，性质就完全变了，任何产品有了金融属性，其价格机制就发生了变化，可以在原来的价格基础上乘以十，产品价格可以上涨十倍，这就是通过炒房让我国的房价这十几年涨了十倍到二十倍，于是许多家庭有了十套房或者八套房，有些炒房者手里持有上百套房，因为炒房炒地可以获得暴利，民间金融就非常繁荣，民间高利贷大行其道。于是，几乎所有的行业都参与到炒房炒地上来，这就导致我国的房产实际上有三分之一是在炒房者手中，有三分之一的房子并不用来住的，而只是用来炒的。所以，大量过剩的房地产在泡沫之下也没出问题。当房产税出台后，这种情况就会发生变化，所有的房子只能回到居住功能上，于是大量的炒房者及多套房的人就会大量卖出多余的房产，房地产大量过剩的真实情况就暴露出来了，房地产在卖的人多买的人少的情况下就会回归其本来的价格，房价大幅下跌就成了必然。 |
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