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作为一名石家庄人，我觉着有必要回答一下这个问题，还是先给结论，我认为未来5年石家庄房价大涨的可能性不大，大概率温和上涨或横盘震荡。 最近20年大家一直在抱怨房价高，但房价像坐了火箭，头也不回涨到现在的高度，1线城市的房价普遍在5W+,强二线城市的房价普遍在3W+,像石家庄这样的城市，房价也涨到了2W+，大家已经形成了房价只会上涨的共识，不敢相信房价可以下跌。 实际我们回顾上一轮全国房价上涨，最大的原因就是国家去库存的政策，当时为了促进库存消耗又是取消限购，又是降低利率，最牛的是降低了首付比例，这直接激发了购房需求。房地产的供给是受到限制的，需求大涨而供给小涨甚至不涨，房价自然暴涨。 而你说的这些因素，虽然看起来确实是利多房价的因素，但实际影响并不会太大。虽然现在给人口流入创造了很好的条件，但人口流入的意愿不会太高，也就带不来太多的需求。人口会不会流入，要考虑很多因素，如教育医疗资源、居住环境、就业资源等，实际上石家庄在这些资源方面都很落后。。。我石家庄本地的朋友有不少都离开了石家庄，到了北上广深；我在省内非石家庄的朋友，一小部分来到了石家庄；而我在外省的朋友，几乎没有到石家庄发展的。实际上愿意落户石家庄的，多数是石家庄周边的人，大家选择石家庄是因为庄里的就业机会更好一些（毕竟是河北省会），但人口流入的同时，石家庄人也在流出。一出一入之后，净流入的人口并不会太多。 2w+的房价对于石家庄人来说已经很高了，至少在我看来没有任何投资价值，大涨只是大家的惯性思维罢了。 |
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