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对于，国有六大行新增贷款50%流向楼市，房贷如此凶猛，要分为几点来讲： 一、市场对于房产，仍旧有较高需求，以一手房源为主。 个人对房产热度的参考为：房贷上下浮比例。2013年、2014年、2015年房贷利率是上浮还是下浮呢？ 当时贷款利率下浮5%-20%区间，房地产市场“遇冷”，更是有着“空城”一说。到了2015年10月份之后，房产的需求才逐渐有了改变，2016年、2017年呈现着价格上涨的情况。 2016年、2017年房产贷款利率是上浮还是下浮呢？上浮15%-30%之间。而整个房地产市场却呈现旺盛的需求，热度很高。 二、房贷如此之猛，因为房产贷款具有“高稳定”性。 高房价的背景下，几乎所有的购房者都会使用房产贷款来购置房产，然后月供还款。这种还款模式，本就具有稳定性，将利息、月支付本金平均分摊至每一个月，然后进行还款，坏账率不高，具有稳定性。 但是，对比实体投资呢？所有的回报，几乎可以说是理论值，并且贷款的利息收入也没有房贷高。怎么讲？ 现阶段贷款利率为：六个月以内4.35%，六个月至一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.9%。 三、市场各行各业，未来会逐步平衡发展。 现在新增贷款资金50%流向房地产市场，较2017年、2018年时的情况要好很多，当时甚至出现过90%的新增贷款资金流向房地产市场。说明，现阶段新增贷款在逐渐的分配至各行各业之中，只不过房产仍有着较高的需求。 随着市场对于房产需求的满足，逐渐各行各业也会平衡发展。 |
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