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第一:大城市开放落户后,必然造成打算落户小城市的刚需进城买房,从而造成吸虹效应,导致大城市房价越来越高,小城市因为留不住人才,必然也将越来越萧条,导致最终走向没落. 第二:大城市的落户开放,势必是因为大量房产无人购买,经济增长受限.开放落户实在估计农村人进城买房消费,以此达到经济增长的目的.然而这样做,无异于杀鸡取卵.没有稳定收入得及雄厚实力的人,进城落户买房后,每月除房贷,基本生活需求之外,根本再无法承受其他消费.开放落户势必造成,其他实体行业更加惨淡萧条.小城市因为大量人员外流,本地房价也将迎来寒冬,甚至崩盘. 个人认为,即使放开落户政策,对于普通百姓来说意义不大.虽然符合落户的条件,但也达不到城市生活的条件,毕竟城市的消费相对于农村来说还是比较高的.但三四线城市或小县城,对老百姓还具有一定的吸引力,今后进城落户的农民会多一些,自然会拉动房地产销售.但由于老百姓的实际购房能力有限,房价过高将会直接影响到老百姓进城的态度. 山东是一个人口大省,也是一个经济大省,相对来说,各方面的条件还好一些.但也应该看到不足的地方,虽然是经济大省,GDP总量较高,但与广东相比还有一定的差距.同时,和江浙相比,老百姓手里的钱还少一些,这就直接影响到购买力.目前看来,山东人口数量大是最大的优势,在当前放开落户政策的条件下,肯定会吸引一大部分老百姓进城落户,对房地产市场产生一定的刺激作用,但也不能指望象前几年那样,房价一直上涨,只能在一个相对平衡状态的区间徘徊. |
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