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三、五线城市房价下行通道已经确定，跌到什么程度，什么时候开始跌，一切只是时间问题。至于是不是5年后，能不能跌到3000每平米，这些要根据不同的城市人口流动情况，房价水平，当地建筑库存量等诸多问题综合分析，不能一概而论，但是想通过房产投资获得高回报会越来越难，其风险会加剧。
why？首先，房价经过一系列的非理性上涨，已经滋生了泡沫，倘若任由泡沫继续膨胀，一旦泡沫幻灭就是一场地震。当前国内家庭资产配置70％左右都在房产，一旦发生意外，不单单是经济陷入困境，社会安稳都会出现问题，国家现在是维稳，不放任泡沫继续，也不主动刺破等待的是一个时机，等经济向好，新的行业崛起，取代房地产对经济的比重支撑。
其次，三、五线城市本身房产库存足以满足人口所需，现在大多是出于改善生活、子女教育或者投资目的持有多套住房，简单来讲供大于求，当房产市场失去多重利好，房子很可能会成为负担。当前居民家庭债务超过100％，居民负债累累，多少人一生房贷压力山大，债务主要来源之一就是房贷，一旦后续出现问题，银行坏账就会走高，金融系统就会坍塌，日本当年的房产泡沫就是前车之鉴。
最后，当前房价之所以没有出现大跌，是因为国内经济存在下行压力，国家宽松货币政策，减税降费，多少也会流入楼市，而且房地产占据GDP的重要比重，国家依旧需要它提振经济。一旦经济复苏，到时候实体企业慢慢向好，那时候真正的瀑布就不远了。
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