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就2019年及今后十年来讲，有500万元，存银行一定比买房收房租收益更高。 太久远了不好判断，毕竟再过四五十年的话，一百元钱买个茶叶蛋也是有可能的。印钞机只要不停，一切皆有可能，但是十年内一定是银行存款跑赢房租收益。 如果仔细观察就会发现，目前全国各地的租售比普遍在2%左右，一线城市甚至刚刚略高于1%。 小县城的房价现在5000元的不少，但是租金一年不过1万元，一套50万元的房子，租金回报率基本2%左右。需要注意的是，50万买的毛坯房是没办法出租的，最起码要有基本的装修，能住人才行。 放到二线城市，一套150万元的房子，一年的租金一般不会超过3万元，依然是2%的水平。 具体到一线城市，一套当下市值500万元的房子，年租金只有七八万元很正常，租金回报率仅有1.6%了。 租金能够真实反应房产价值，根本在于租金水平与当地人均收入成正比，收入不涨，租金不可能持续大幅上涨。 一个城市租房住的人绝大多数都是外来人口，他们户口不在这里，因此来去自由。一旦租金大幅上涨，每月工资所剩无几，自然就会选择到收入哪怕低一点，但是房租便宜很多的城市打拼。供需关系的变化，自然能够让房租保持在相对合理的水平。 当下银行存款利率属于较低水平，但是三年期大额存单普遍可以达到4%以上年利率，多家大型商业银行有按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%。具体到利率最高的民营银行，五年期收益率更是超过5%，显然都比租房收益高的多，最保守也能有两倍以上收益。 人无千日好，花无百日红，世界上没有一直涨价的商品，房子同样如此，世界各国都以先进经验和足够大的教训做出了很好的榜样。 2019年及今后几年买房的人，都会面临较大的房产贬值风险，今天500万元买的房子，也许5-10年内会变成300万元甚至更少。一旦城市就业环境恶化，外来人口就会大量离开，房产空置率还会急剧上升，随着租金水平持续下降，租金回报率更加难以保障。 |
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