鹤岗楼市白菜价警示：全国房价上涨格局可能已终结

　　鹤岗楼市‘白菜价’的警示意义：全国房价上涨格局可能已终结

　　近日，一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道：该市今年 3 月份住房均价为 1240 元/平方米，其中九州兴建小区周围仅为 300 元/平方米，320 平方米的复式高层只要 15 万元。

　　一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪，但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期，因此，楼市‘白菜价’的议论一时四起。

　　如何看待这一现象？证券时报刊文《鹤岗楼市惊现‘白菜价’的警示意义》表示，虽然各地楼市具体情况差异很大，但就全国而言，走‘牛’是大趋势，其主要驱动因素有：城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。

　　近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。

　　这些变化，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡，因此，各地楼市会继续存在很大的差别。不过，这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。

　　鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有广泛的代表性，特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说，更没有什么参照意义。但是，要知道：‘千里大堤，毁于蚁穴’。如果鹤岗楼市出现‘白菜价’，只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的‘蚁穴’，后面还跟着更多的‘蚁穴’，若如此，楼市这个‘大堤’就非常值得大家警惕了。

　　楼市 | Real Estate Market

　　1、3 月 70 城房价公布：65 城环比上涨，丹东涨 1.9% 领跑

　　国家统计局 4 月 16 日发布 2019 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　整体来看，3 月有 65 城新建商品住宅价格环比上涨，2 月为 57 城。其中，涨幅居首的城市是丹东，达 1.9%；北上广深分别涨 0.4%、跌 0.1%、涨 0.8%、跌 0.3%。

　　一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

　　3 月份，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。其中：北京和广州分别上涨 0.4% 和 0.8%，上海和深圳分别下降 0.1% 和 0.3%。二手住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨 0.4%、0.3% 和 0.7%，广州下降 0.5%。

　　31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月降低 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 1.2%，上月为下降 0.2%。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点；二手住宅销售价格上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点。

　　一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

　　3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 4.2%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 12.2%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 11.4%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 8.4%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。

　　2、杭州一日卖地 126 亿元，望江宅地开拍 10 分钟就达最高限价

　　据杭州市规划和自然资源局信息，4 月 16 日，浙江省杭州市共有 7 宗经营性用地进入集中竞价阶段，总规划建筑面积为 46.8 万平方米，单日获取土地出让金约 126 亿元。

　　其中，位于杭州市上城区望江新城的一宗居住用地起价楼面价 34872 元/平方米，成为杭州最贵的住宅起始单价。

　　该地块开拍约 10 分钟即达到政府设置的最高限价，最终，经过 55 轮竞价，由滨江集团(5.300,-0.02, -0.38%)以最高限价 52.0317 亿元及自持 22% 的比例竞得。